2024-01-16-第一太平戴维斯-上海写字楼_2023年第四季度_2页_3mb

上海写字楼市场总结

当前情况

• 空置率首次突破20%，达到20.3%，2023年全年上升4.6个百分点，主要由于供应增加和需求疲软。
• 租金环比下调2.1%至每平方米每天人民币6.7元，全年降幅5.0%；各子市场租金下跌幅度不同，中央商务区、次级商务区和非核心商务区分别下降4.6%、5.2%和5.0%。
• 全年净吸纳量64.3万平方米，低于前两年水平；四季度受新供应影响，净吸纳量5.7万平方米，源于北外滩、北站、淮海中路板块。

供应与需求

• 2023年新供应187万平方米，其中非核心市场供应占主导，约107万平方米；2024年计划供应190万平方米，进一步加大市场压力。
• 需求侧，专业服务和金融类公司占据主导，占四季度成交的37%和25%；全年去化主要由北外滩和真如板块带动。

市场展望

• 预计2024年写字楼市场继续承压，出租率和租金受租赁情绪疲软影响。
• 传统行业如专业服务和金融仍支撑需求；企业关注成本控制和灵活性。
• 需提倡与租户合作，提供增值服务，应对挑战期。