2024-02-22-第一太平戴维斯-广州写字楼_2023年第四季度_2页_1006kb

广州写字楼市场分析总结

经济背景

2023年广州实现地区生产总值3.04万亿元人民币，同比增长4.6%，其中第三产业增加值同比增5.3%，至2.23万亿元。经济稳步复苏，写字楼市场出现改善迹象，全年净吸纳量录得29.0万平方米。

市场现状

• 空置率：2023年末广州甲级写字楼传统核心商务区平均空置率降至17.7%，环比下降1.0个百分点，自2021年第二季度以来首次下降。
• 净吸纳量：第四季度净吸纳量回升至6.7万平方米，主要由无新增供应和业主激进租赁策略（如租金优惠）推动。企业搬迁类成交占比高，全年达54.4%。
• 租金：传统核心商务区租金指数环比降1.4%，同比降4.0%，季末平均租金为144.8元/平方米/月。
• 区域表现：琶洲和珠江新城是交易热点，易方达基金、九毛九和若羽臣等公司录得显著租赁，如粤海金融中心、保利中悦广场和欢聚大厦。

未来展望

2024年广州GDP预期增速不低于5%，可能支持写字楼市场平稳发展，但预计新增供应100万平方米，可能导致市场总存量同比扩张逾15%，租金压力增大，业主招商挑战加剧。

主要租赁案例（2023年第四季度）

• 易方达基金：租赁21,000平方米（珠江新城，金融行业）。
• 九毛九：租赁10,000平方米（琶洲，消费者服务）。
• 若羽臣：租赁6,600平方米（琶洲，零售与贸易）。