20260724-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260724_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-07-24）

核心内容概述

本日为2026年7月24日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于949.20点，涨幅为0.09%，但年内累计跌幅为6.01%。市场交投活跃度中性偏清淡，总成交额为4.74亿元，环比上涨3.34%，日换手率为0.39%。股市方面，市场整体缩量调整，主要指数均出现下跌，债市则整体走弱，收益率有所上升。

板块走势分析

消费板块

消费板块今日表现相对强势，多只REITs上涨，其中大悦城消费、凯德消费、唯品会奥莱、金茂消费等涨幅较大。但整体来看，消费板块年内仍面临较大调整压力。

保障房板块

保障房板块今日表现分化，北京保障房、苏州恒泰、首创奥莱等涨幅明显，而深圳安居、城投宽庭等则小幅下跌。保障房REITs年内涨幅普遍较好，但部分产品仍面临一定回调压力。

园区办公板块

园区办公板块整体表现较弱，招商科创以3.19%的涨幅领涨，而蛇口产园、合肥高新等则小幅下跌。多数园区办公REITs年内表现不佳，部分产品仍处于较大跌幅区间。

仓储物流板块

仓储物流板块表现分化，京东仓储、中外运、安博等产品上涨，盐田港、顺丰物流、外高桥等产品下跌。整体来看，仓储板块年内调整幅度较大，部分产品已接近底部。

市政环保板块

市政环保板块整体偏弱，绍兴原水、济南供热等产品跌幅较大，而首创水务表现较好。板块年内涨幅总体稳定，但部分产品仍存在下行压力。

高速公路板块

高速公路板块多数产品下跌，招商高速、重庆两江涨幅相对较好，但整体年内表现仍为负。部分产品如江苏交控、安徽交控等年内涨幅显著，而河北高速、南京高速等则跌幅较大。

个券情况总结

产品名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
招商科创	+3.19%	-37.9%	-41.4%	3.4%	0.4%
重庆两江	+1.98%	-28.1%	-17.4%	2.6%	0.6%
招商高速	-1.08%	+10.5%	+22.3%	1.7%	0.2%
金隅智造工场	-0.10%	-22.1%	+10.3%	2.3%	0.0%
京东仓储	+0.73%	-4.8%	+10.1%	2.5%	0.7%
深国际	+0.11%	-4.7%	+15.0%	10.3%	0.2%
首创奥莱	+1.03%	+6.0%	+76.6%	1.4%	0.5%
唯品会奥莱	+1.83%	-1.1%	+19.9%	2.1%	0.6%
大悦城消费	+1.42%	-2.2%	+41.3%	3.0%	0.3%
凯德消费	+0.53%	-11.6%	+0.9%	0.9%	0.9%
北京保障房	+1.08%	-4.8%	+69.9%	2.0%	0.8%
苏州恒泰	+0.81%	-6.9%	+25.4%	1.7%	1.0%
江苏交控	+1.44%	+8.9%	+6.9%	3.0%	0.3%
深高速	+0.10%	+5.7%	+18.6%	1.1%	0.6%
深圳能源	+0.09%	+7.2%	+38.6%	1.1%	0.2%
重庆两江	+1.98%	-28.1%	-17.4%	2.6%	0.6%
深国际	+0.11%	-4.7%	+15.0%	10.3%	0.2%
首创水务	+0.43%	+1.5%	+33.0%	0.9%	0.3%
外高桥	-0.63%	-16.4%	+12.1%	3.2%	0.1%
普洛斯	+0.00%	-24.1%	-23.4%	1.1%	0.1%
盐田港	-1.59%	-12.1%	+6.0%	2.6%	0.2%
顺丰物流	-0.06%	-16.5%	+3.6%	0.9%	0.6%
京东仓储	+0.73%	-4.8%	+10.1%	2.5%	0.7%

关键信息总结

市场整体表现：中证REITs全收益指数小幅上涨，但年内仍处于下跌趋势，市场情绪偏谨慎。
板块分化明显：消费、保障房板块表现较好，而市政环保、仓储物流、高速公路板块则整体偏弱。
个券涨跌不一：部分REITs如招商科创、招商高速、重庆两江等表现突出，涨幅较大；而盐田港、明阳智能、深圳安居等则跌幅明显。
交投清淡：市场总成交额4.74亿元，日换手率0.39%，显示投资者情绪较为保守。
债市走弱：10年期国债和国开债活跃券收益率分别上升0.2Bps和0.55Bps，期限利差有所扩大。
风险提示：部分REITs年内跌幅较大，需关注其估值和基本面变化。