> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-07-24） ## 核心内容概述 本日为2026年7月24日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，中证REITs全收益指数收于949.20点，涨幅为0.09%，但年内累计跌幅为6.01%。市场交投活跃度中性偏清淡，总成交额为4.74亿元，环比上涨3.34%，日换手率为0.39%。股市方面，市场整体缩量调整，主要指数均出现下跌，债市则整体走弱，收益率有所上升。 ## 板块走势分析 ### 消费板块 消费板块今日表现相对强势，多只REITs上涨，其中**大悦城消费**、**凯德消费**、**唯品会奥莱**、**金茂消费**等涨幅较大。但整体来看，消费板块年内仍面临较大调整压力。 ### 保障房板块 保障房板块今日表现分化，**北京保障房**、**苏州恒泰**、**首创奥莱**等涨幅明显，而**深圳安居**、**城投宽庭**等则小幅下跌。保障房REITs年内涨幅普遍较好，但部分产品仍面临一定回调压力。 ### 园区办公板块 园区办公板块整体表现较弱，**招商科创**以3.19%的涨幅领涨，而**蛇口产园**、**合肥高新**等则小幅下跌。多数园区办公REITs年内表现不佳，部分产品仍处于较大跌幅区间。 ### 仓储物流板块 仓储物流板块表现分化，**京东仓储**、**中外运**、**安博**等产品上涨，**盐田港**、**顺丰物流**、**外高桥**等产品下跌。整体来看，仓储板块年内调整幅度较大，部分产品已接近底部。 ### 市政环保板块 市政环保板块整体偏弱，**绍兴原水**、**济南供热**等产品跌幅较大，而**首创水务**表现较好。板块年内涨幅总体稳定，但部分产品仍存在下行压力。 ### 高速公路板块 高速公路板块多数产品下跌，**招商高速**、**重庆两江**涨幅相对较好，但整体年内表现仍为负。部分产品如**江苏交控**、**安徽交控**等年内涨幅显著，而**河北高速**、**南京高速**等则跌幅较大。 ## 个券情况总结 | 产品名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 招商科创 | +3.19% | -37.9% | -41.4% | 3.4% | 0.4% | | 重庆两江 | +1.98% | -28.1% | -17.4% | 2.6% | 0.6% | | 招商高速 | -1.08% | +10.5% | +22.3% | 1.7% | 0.2% | | 金隅智造工场 | -0.10% | -22.1% | +10.3% | 2.3% | 0.0% | | 京东仓储 | +0.73% | -4.8% | +10.1% | 2.5% | 0.7% | | 深国际 | +0.11% | -4.7% | +15.0% | 10.3% | 0.2% | | 首创奥莱 | +1.03% | +6.0% | +76.6% | 1.4% | 0.5% | | 唯品会奥莱 | +1.83% | -1.1% | +19.9% | 2.1% | 0.6% | | 大悦城消费 | +1.42% | -2.2% | +41.3% | 3.0% | 0.3% | | 凯德消费 | +0.53% | -11.6% | +0.9% | 0.9% | 0.9% | | 北京保障房 | +1.08% | -4.8% | +69.9% | 2.0% | 0.8% | | 苏州恒泰 | +0.81% | -6.9% | +25.4% | 1.7% | 1.0% | | 江苏交控 | +1.44% | +8.9% | +6.9% | 3.0% | 0.3% | | 深高速 | +0.10% | +5.7% | +18.6% | 1.1% | 0.6% | | 深圳能源 | +0.09% | +7.2% | +38.6% | 1.1% | 0.2% | | 重庆两江 | +1.98% | -28.1% | -17.4% | 2.6% | 0.6% | | 深国际 | +0.11% | -4.7% | +15.0% | 10.3% | 0.2% | | 首创水务 | +0.43% | +1.5% | +33.0% | 0.9% | 0.3% | | 外高桥 | -0.63% | -16.4% | +12.1% | 3.2% | 0.1% | | 普洛斯 | +0.00% | -24.1% | -23.4% | 1.1% | 0.1% | | 盐田港 | -1.59% | -12.1% | +6.0% | 2.6% | 0.2% | | 顺丰物流 | -0.06% | -16.5% | +3.6% | 0.9% | 0.6% | | 京东仓储 | +0.73% | -4.8% | +10.1% | 2.5% | 0.7% | ## 关键信息总结 - **市场整体表现**：中证REITs全收益指数小幅上涨，但年内仍处于下跌趋势，市场情绪偏谨慎。 - **板块分化明显**：消费、保障房板块表现较好，而市政环保、仓储物流、高速公路板块则整体偏弱。 - **个券涨跌不一**：部分REITs如**招商科创**、**招商高速**、**重庆两江**等表现突出，涨幅较大；而**盐田港**、**明阳智能**、**深圳安居**等则跌幅明显。 - **交投清淡**：市场总成交额4.74亿元，日换手率0.39%，显示投资者情绪较为保守。 - **债市走弱**：10年期国债和国开债活跃券收益率分别上升0.2Bps和0.55Bps，期限利差有所扩大。 - **风险提示**：部分REITs年内跌幅较大，需关注其估值和基本面变化。 ## 结论 公募REITs市场今日整体呈现震荡格局，板块与个券表现分化。消费和保障房板块相对强势，而市政环保、仓储物流、高速公路板块则承压明显。市场交投清淡，投资者情绪偏谨慎。整体来看，市场仍处于调整阶段，部分产品估值已接近底部，值得关注。