20260724-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260723_3页_1mb

固/定/收/益/部 另类固收产品系列 - 公募REITs每日复盘（2026-07-23）

核心内容概述

本日为2026年7月23日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于948.35点，下跌0.13%。YTD（截至2026年7月23日）涨跌幅为-6.09%，市场情绪总体偏谨慎，交投活跃度中性偏清淡。

市场整体表现

股市动态

• A股市场情绪显著回暖，上证指数上涨0.25%，报3876.78点。
• 深证成指上涨0.44%，创业板指上涨0.25%，沪深300上涨0.23%。
• 北证50上涨0.05%，科创50大幅下跌3.78%，表现分化明显。
• 中证红利上涨0.97%，中证A500上涨0.19%。
• A股全天成交额为2.21万亿元，环比前一交易日（2.67万亿元）有所下降。

债市动态

• 现券期货多数走弱，10年期国债收益率上涨0.2Bps至1.721%，国开债收益率上涨0.55Bps至1.787%。
• “10年-1年”期限利差有所走阔。
• 国债期货主力合约多数下跌，30年期主力合约变动+0.20%，10年期主力合约变动+0.08%。
• 资金面保持均衡偏松，主要期限资金利率较昨日多数下行。

板块走势分析

公募REITs板块

• 市政环保板块领涨，其中首创水务上涨0.26%，绍兴原水上涨0.87%，济南供热微涨0.00%。
• 消费板块表现较好，大悦城消费上涨0.48%，凯德消费上涨0.35%，唯品会奥莱上涨0.98%。
• 数据中心、仓储板块领跌，其中易商仓储下跌2.84%，津开产园下跌2.12%，仓储类整体表现疲软。

个券表现

• 高速类REITs：江苏交控上涨2.29%，宁波交投上涨1.53%，安徽交控微涨0.42%，山东高速微跌-0.16%，招商高速微跌-0.37%，河北高速下跌-1.14%，南京高速微跌-0.08%。
• 园区办公类REITs：表现分化，部分如蛇口产园微涨0.32%，但多数如张江产园下跌-1.83%，临港创新产园下跌-1.93%，津开产园下跌-2.12%，整体表现偏弱。
• 保障房类REITs：多数下跌，如北京保障房下跌-0.55%，厦门安居下跌-0.55%，但部分如昌保微涨0.62%。
• 能源类REITs：表现不一，其中国电投上涨0.44%，京能光伏下跌-0.66%，电建清洁能源上涨0.76%，但整体板块表现较弱。

关键数据总结

市场趋势与展望

• 板块分化明显：市场整体呈现板块分化，部分板块如市政环保和消费表现较好，而高速、园区办公、仓储等板块则承压较大。
• 交投清淡：市场总成交额为4.58亿元，环比下跌5.50%，日换手率0.39%，表明市场交易活跃度较低。
• 估值波动：部分REITs日内振幅较大，如首农产业园振幅达4.0%，显示市场情绪波动。
• 长期表现：多数REITs上市以来涨跌幅为负，表明市场仍处于调整阶段。

风险提示

• 市场整体波动性较大，投资者需关注个券基本面变化及市场情绪波动。
• 债市收益率上行可能对REITs估值形成压力。
• 交投清淡可能影响流动性及价格发现机制。

声明

以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。