> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 固/定/收/益/部 另类固收产品系列 - 公募REITs每日复盘（2026-07-23） ## 核心内容概述 本日为2026年7月23日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于948.35点，下跌0.13%。YTD（截至2026年7月23日）涨跌幅为-6.09%，市场情绪总体偏谨慎，交投活跃度中性偏清淡。 ## 市场整体表现 ### 股市动态 - A股市场情绪显著回暖，上证指数上涨0.25%，报3876.78点。 - 深证成指上涨0.44%，创业板指上涨0.25%，沪深300上涨0.23%。 - 北证50上涨0.05%，科创50大幅下跌3.78%，表现分化明显。 - 中证红利上涨0.97%，中证A500上涨0.19%。 - A股全天成交额为2.21万亿元，环比前一交易日（2.67万亿元）有所下降。 ### 债市动态 - 现券期货多数走弱，10年期国债收益率上涨0.2Bps至1.721%，国开债收益率上涨0.55Bps至1.787%。 - “10年-1年”期限利差有所走阔。 - 国债期货主力合约多数下跌，30年期主力合约变动+0.20%，10年期主力合约变动+0.08%。 - 资金面保持均衡偏松，主要期限资金利率较昨日多数下行。 ## 板块走势分析 ### 公募REITs板块 - **市政环保**板块领涨，其中首创水务上涨0.26%，绍兴原水上涨0.87%，济南供热微涨0.00%。 - **消费**板块表现较好，大悦城消费上涨0.48%，凯德消费上涨0.35%，唯品会奥莱上涨0.98%。 - **数据中心、仓储**板块领跌，其中易商仓储下跌2.84%，津开产园下跌2.12%，仓储类整体表现疲软。 ### 个券表现 - **高速类REITs**：江苏交控上涨2.29%，宁波交投上涨1.53%，安徽交控微涨0.42%，山东高速微跌-0.16%，招商高速微跌-0.37%，河北高速下跌-1.14%，南京高速微跌-0.08%。 - **园区办公类REITs**：表现分化，部分如蛇口产园微涨0.32%，但多数如张江产园下跌-1.83%，临港创新产园下跌-1.93%，津开产园下跌-2.12%，整体表现偏弱。 - **保障房类REITs**：多数下跌，如北京保障房下跌-0.55%，厦门安居下跌-0.55%，但部分如昌保微涨0.62%。 - **能源类REITs**：表现不一，其中国电投上涨0.44%，京能光伏下跌-0.66%，电建清洁能源上涨0.76%，但整体板块表现较弱。 ## 关键数据总结 | 类别 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------|----------|----------|--------------|----------|--------| | **高速** | 涨跌不一 | 多数下跌 | 多数下跌 | 振幅较小 | 换手率低 | | **市政环保** | 领涨 | 部分上涨 | 多数上涨 | 振幅适中 | 换手率适中 | | **能源** | 表现分化 | 多数下跌 | 多数下跌 | 振幅适中 | 换手率低 | | **园区办公** | 多数下跌 | 多数下跌 | 多数下跌 | 振幅较大 | 换手率适中 | | **仓储** | 多数下跌 | 多数下跌 | 多数下跌 | 振幅较大 | 换手率适中 | | **保障房** | 多数下跌 | 多数下跌 | 多数上涨 | 振幅适中 | 换手率适中 | | **消费** | 表现分化 | 多数下跌 | 多数上涨 | 振幅较大 | 换手率适中 | ## 市场趋势与展望 - **板块分化明显**：市场整体呈现板块分化，部分板块如市政环保和消费表现较好，而高速、园区办公、仓储等板块则承压较大。 - **交投清淡**：市场总成交额为4.58亿元，环比下跌5.50%，日换手率0.39%，表明市场交易活跃度较低。 - **估值波动**：部分REITs日内振幅较大，如首农产业园振幅达4.0%，显示市场情绪波动。 - **长期表现**：多数REITs上市以来涨跌幅为负，表明市场仍处于调整阶段。 ## 风险提示 - 市场整体波动性较大，投资者需关注个券基本面变化及市场情绪波动。 - 债市收益率上行可能对REITs估值形成压力。 - 交投清淡可能影响流动性及价格发现机制。 ## 声明 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。