20260725-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260724_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-24）

核心内容概览

本日为2026年7月24日，公募REITs市场整体呈现震荡走势。中证REITs全收益指数收于949.20点，上涨0.09%，但年至今（YTD）累计下跌6.01%。市场早盘冲高后逐步回落，午后至尾盘再次反弹，显示出一定的波动性。板块方面，消费和保障房板块表现相对较好，而数据中心和市政环保板块则领跌。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数今日微涨0.09%，但YTD累计下跌6.01%。
• 市场总成交额为4.74亿元，环比上涨3.34%，日换手率为0.39%，交投活跃度保持中性偏清淡。

2. 板块走势

• 消费板块：领涨，部分个券如大悦城消费、百联消费、凯德消费等表现较好，其中大悦城消费涨幅达1.42%，百联消费涨幅1.29%，凯德消费涨幅0.53%。
• 保障房板块：整体表现分化，招商科创涨幅3.19%，重庆两江涨幅1.98%，而城投宽庭、蛇口租赁住房等表现较弱。
• 市政环保板块：领跌，包括首钢绿能（-0.62%）、绍兴原水（-0.86%）、济南供热（-1.39%）等。
• 能源板块：表现分化，部分如华电清洁能源涨幅1.56%，京能光伏跌幅-0.30%。
• 园区办公板块：整体表现低迷，招商科创领涨3.19%，但多数个券如蛇口产园、中关村等跌幅较大。

3. 个券表现

• 领涨个券：
  • 招商科创（+3.19%）
  • 重庆两江（+1.98%）
  • 招商高速（-1.08%）
  • 金隅智造工场（-0.10%）
  • 首创奥莱（+1.03%）
• 领跌个券：
  • 盐田港（-1.59%）
  • 润泽科技（-1.49%）
  • 河北高速（0.14%）
  • 安博（0.25%）
  • 易商仓储（-0.20%）

4. 市场动态与资金面

• 债市方面，现券期货多数走弱，10年期国债收益率上涨0.2Bps，国开债收益率上涨0.55Bps，期限利差有所走阔。
• 资金面保持均衡，主要期限资金利率多数上行。

关键信息汇总

• 市场趋势：今日市场呈现震荡格局，板块涨跌互现。
• 成交情况：市场总成交额环比上涨3.34%，但交投仍偏清淡。
• 板块表现：
  • 消费板块整体上涨，部分个券表现强劲。
  • 保障房板块表现分化，部分个券如招商科创、重庆两江涨幅显著。
  • 市政环保和数据中心板块领跌。
  • 能源板块部分个股表现较好，部分则下跌。
  • 园区办公板块整体低迷，部分个股如招商科创表现突出。
• 个券表现：部分个券如招商科创、重庆两江涨幅较大，而盐田港、润泽科技等跌幅明显。
• 估值与换手：多数REITs当前P/NAV估值处于合理区间，但换手率普遍较低，市场交易活跃度不高。

附图说明

• 图1：公募REITs市场当日走势，显示中证REITs全收益指数的波动情况。
• 图2：2026年以来各板块涨跌幅及全市场换手率趋势，反映市场整体表现。
• 图3：各公募REITs的涨跌幅、日内振幅、换手率及P/NAV估值情况，提供个券详细数据。
• 图4：各REITs的近5日收盘价和成交量走势，展示短期市场波动。

风险提示

本报告仅为市场复盘，不构成投资建议。投资者应根据自身风险承受能力及投资目标，谨慎决策。市场存在波动风险，投资需谨慎。