20260604-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260604_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-06-04）

核心内容概览

本日为2026年6月4日，中信证券固定收益部发布了公募REITs市场每日复盘报告。报告涵盖了当日市场行情、板块走势、个券表现及P/NAV估值情况，整体呈现震荡走势，部分板块和个券表现优于市场平均水平。

市场行情

中证REITs全收益指数：收于1000.72点，上涨0.10%，全年累计下跌0.90%。
市场走势：早盘快速下探至日内低点，随后震荡上行，尾盘收红。
板块表现：
- 领涨板块：产业园、保障房板块表现较好。
- 领跌板块：能源、数据中心板块表现较差。
个券表现：
- 领涨个券：安博（+2.79%）、首农产业园（+2.50%）。
- 领跌个券：外高桥（-0.96%）、苏州恒泰（-0.92%）。
交投情况：
- 市场总成交额：3.59亿元，环比下跌22.53%。
- 日换手率：0.30%，交投活跃度相对清淡。

板块走势分析

2026年以来涨跌幅及换手率

高速：多数个券表现平稳，部分如山东高速、招商高速涨幅较大。
市政环保：整体表现分化，绍兴原水微涨，首创水务、首钢绿能微跌。
能源：整体下跌，深圳能源、国电投等表现较差。
产业园：部分个券如首农产业园涨幅显著，而中关村、湖北科投等表现不佳。
仓储：普洛斯、外高桥等表现疲软，宝湾物流、安博等微涨。
保障房：整体表现分化，北京保障房、上海地产微涨，苏州恒泰下跌。
消费：物美消费、凯德消费等表现较好，金茂消费、百联消费微跌。
数据中心：万国数据微涨，润泽科技微跌。

个券表现详情

板块	个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	换手率
高速	广州广河	-0.31%	1.2%	-11.9%	0.1%
高速	越秀高速	-0.55%	0.9%	-2.5%	0.3%
高速	沪杭甬	0.59%	-3.8%	1.0%	0.8%
高速	中国交建	0.62%	16.5%	-22.3%	2.0%
高速	中国铁建	-0.35%	0.3%	17.0%	0.5%
高速	江苏交控	0.13%	9.2%	7.3%	0.9%
高速	安徽交控	0.36%	-7.8%	-23.1%	1.0%
高速	山东高速	0.69%	13.9%	39.7%	2.0%
高速	深高速	-0.69%	6.8%	19.9%	0.7%
高速	河北高速	-0.08%	0.7%	4.3%	0.5%
高速	南京高速	0.05%	-6.8%	23.4%	0.6%
高速	招商高速	0.59%	10.3%	22.1%	2.2%
高速	宁波交投	0.61%	-5.5%	13.4%	0.9%
高速	隧道股份	0.08%	10.3%	10.3%	0.4%
高速	广西北投	0.66%	4.1%	4.1%	1.0%
市政环保	首创水务	-0.19%	4.7%	37.1%	0.4%
市政环保	首钢绿能	-0.33%	3.4%	30.6%	0.2%
市政环保	绍兴原水	0.02%	8.4%	53.9%	0.3%
市政环保	济南供热	-0.01%	2.3%	53.1%	0.6%
能源	深圳能源	-0.16%	9.6%	41.7%	1.5%
能源	国电投	-0.51%	1.8%	32.1%	0.6%
能源	京能光伏	-0.30%	2.7%	34.5%	1.2%
能源	电建清洁能源	-0.15%	4.0%	66.0%	0.4%
能源	特变电工	-0.02%	12.3%	51.0%	1.1%
能源	明阳智能	-0.03%	-3.8%	19.1%	1.8%
能源	蒙能清洁能源	-0.76%	3.8%	34.3%	1.1%
能源	华电清洁能源	1.46%	1.7%	16.7%	1.6%
能源	华夏中核	-0.31%	27.0%	27.0%	0.7%
产业园	蛇口产园	-0.63%	-6.3%	-9.7%	0.1%
产业园	中关村	0.14%	-24.9%	-48.9%	0.2%
产业园	张江产园	0.18%	-8.6%	-9.8%	0.3%
产业园	苏园产业	0.64%	-2.3%	-14.4%	1.7%
产业园	合肥高新	0.67%	-24.3%	-35.5%	1.4%
产业园	临港创新产园	0.18%	-11.2%	5.9%	1.5%
产业园	东久新经济	0.03%	5.8%	44.6%	1.6%
产业园	和达高科	0.89%	-5.8%	-20.4%	4.6%
产业园	湖北科投	-0.40%	-16.8%	-35.1%	1.5%
产业园	津开产园	-0.15%	-3.2%	44.6%	2.4%
产业园	广开产园	1.46%	-17.5%	-36.8%	4.1%
产业园	联东科创	0.00%	5.3%	27.7%	4.5%
产业园	南京建邺	-0.04%	-8.5%	3.8%	3.0%
产业园	重庆两江	0.63%	-8.5%	5.1%	1.5%
产业园	成都高投	0.73%	-9.8%	-0.6%	0.9%
产业园	招商科创	0.39%	-9.5%	-14.5%	2.3%
产业园	金隅智造工场	-0.06%	-6.0%	33.0%	2.7%
产业园	亦庄产业园	1.05%	-7.2%	26.7%	4.2%
产业园	首农产业园	2.50%	-12.8%	14.2%	5.6%
产业园	沈阳软件园	0.38%	1.4%	-0.7%	1.2%
仓储	普洛斯	-0.12%	-20.1%	-19.4%	0.3%
仓储	盐田港	-0.13%	-2.3%	17.7%	1.3%
仓储	京东仓储	-0.28%	-0.1%	15.6%	0.9%
仓储	深国际	-0.07%	4.3%	25.7%	1.6%
仓储	宝湾物流	2.06%	-4.5%	-2.1%	3.5%
仓储	外高桥	-0.96%	-4.9%	27.4%	1.2%
仓储	易商仓储	-0.31%	-8.3%	5.3%	1.9%
仓储	九州通医药	0.32%	-1.0%	43.0%	2.8%
仓储	顺丰物流	0.87%	-9.0%	12.8%	1.5%
仓储	中外运	0.24%	-6.1%	18.9%	2.1%
仓储	安博	2.79%	-8.3%	-13.4%	4.2%
保障房	北京保障房	0.72%	0.5%	79.4%	0.3%
保障房	厦门安居	0.31%	-6.2%	70.4%	0.5%
保障房	深圳安居	0.79%	-1.1%	56.2%	1.3%
保障房	华润有巢	0.22%	-6.6%	40.5%	1.3%
保障房	城投宽庭	0.08%	-0.7%	33.3%	0.8%
保障房	蛇口租赁住房	0.03%	0.8%	35.4%	0.6%
保障房	上海地产	0.73%	-7.7%	21.8%	3.0%
保障房	苏州恒泰	-0.92%	-1.1%	33.3%	0.9%
保障房	昌保	0.15%	17.4%	17.4%	0.4%
消费	物美消费	0.47%	3.2%	84.7%	0.4%
消费	金茂消费	-0.47%	2.3%	56.6%	2.1%
消费	华夏消费	-0.07%	2.8%	56.5%	0.4%
消费	印力消费	0.41%	1.5%	38.4%	0.5%
消费	百联消费	-0.16%	2.3%	39.8%	0.6%
消费	首创奥莱	0.81%	8.8%	81.2%	0.8%
消费	大悦城消费	0.06%	3.2%	49.1%	0.8%
消费	华威农贸	0.26%	-0.7%	61.4%	0.6%
消费	绿发消费	0.03%	-1.6%	29.3%	0.6%
消费	唯品会奥莱	-0.16%	5.0%	27.2%	0.6%
消费	凯德消费	0.21%	-2.2%	11.6%	0.6%
消费	中海消费	0.48%	-1.2%	4.7%	0.6%
数据中心	润泽科技	-0.54%	7.1%	51.9%	0.9%
数据中心	万国数据	0.43%	4.5%	52.8%	0.9%

P/NAV估值情况

P/NAV指标：根据分红调整后市值与资产评估值-负债计算得出，部分个券P/NAV处于较高水平，反映市场估值偏高。
市场分布：通过箱线图展示，各板块P/NAV值呈现一定波动，部分板块如高速、能源、消费等表现较为集中。

债市与股市情况

债市：整体回暖，10年期国债期货主力合约再创年内新高，收益率下行，期限利差收窄。
股市：A股震荡走低，逾4100股下跌，半导体产业链逆势走强，科创50小幅上涨。

总结

本日公募REITs市场整体震荡，部分板块和个券表现较好，而能源和数据中心板块则承压较大。市场交投清淡，成交量环比下降。从个券表现来看，产业园和保障房板块中，首农产业园、招商高速等涨幅显著，而苏州恒泰、外高桥等跌幅较大。债市方面，国债期货回暖，收益率下行。整体来看，市场情绪偏谨慎，投资者需关注后续政策动向及行业基本面变化。

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