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公募REITs每日复盘总结（2026-06-03）

核心内容概览

本报告为中信证券固定收益部发布的公募REITs市场每日复盘，涵盖当日市场行情、板块走势、个券情况及P/NAV估值分析。报告通过图表与数据，对各REITs的表现进行综合评估，为投资者提供市场动态参考。

市场行情

• 中证REITs全收益指数：今日收于999.71点，上涨0.11%，全年累计下跌1.00%。
• 市场走势：指数开盘快速下探后震荡反弹，午后上行触及日内高点，尾盘小幅回落。
• 板块表现：
  • 领涨板块：数据中心、产业园板块涨幅居前。
  • 领跌板块：能源、仓储板块跌幅较大。
• 个券表现：
  • 领涨个券：宝湾物流（+2.56%）、中关村（+2.54%）。
  • 领跌个券：南京建邺（-2.36%）、外高桥（-2.12%）。
• 成交情况：
  • 市场总成交额4.63亿元，环比下跌0.06%。
  • 日换手率0.41%，交投活跃度相对清淡。

板块走势分析

高速

• 换手率：0.4%（近期稳定）。
• 板块整体表现分化，部分个券如招商高速、宁波交投涨幅较大，而部分如安徽交控、山东高速表现疲软。

市政环保

• 换手率：0.4%（近期波动较小）。
• 板块整体小幅波动，个券表现各异，如绍兴原水、济南供热涨幅较好，首创水务表现较弱。

能源

• 换手率：0.4%（近期波动较大）。
• 板块整体表现不佳，多数个券下跌，如深圳能源、国电投、京能光伏等，但部分如特变电工、明阳智能有所反弹。

产业园

• 换手率：0.4%（近期波动较大）。
• 板块表现分化明显，中关村、广开产园涨幅较大，而蛇口产园、和达高科表现较弱。

仓储

• 换手率：0.4%（近期波动较大）。
• 外高桥、普洛斯等表现不佳，而宝湾物流、京东仓储等个别个券涨幅较好。

保障房

• 换手率：0.4%（近期波动较小）。
• 板块整体表现温和，部分个券如苏州恒泰、昌保涨幅较好，而深圳安居、上海地产表现疲软。

消费

• 换手率：0.4%（近期波动较大）。
• 板块整体表现分化，部分个券如印力消费、中海消费涨幅较好，而物美消费、金茂消费表现较弱。

数据中心

• 换手率：0.4%（近期波动较大）。
• 板块整体表现较好，润泽科技、万国数据涨幅较大，但整体波动性较高。

P/NAV估值分析

• P/NAV指标：根据分红调整后市值与资产评估值-负债计算得出，反映个券的市场估值水平。
• 分布情况：
  • 各板块P/NAV指标分布在1.1至1.7之间，整体估值偏高。
  • 数据来源包括交易所官网、招募说明书、Wind数据库等，数据由中信证券固定收益部整理。

市场动态与建议

• 股市表现：A股延续涨势，创业板指创历史新高，但市场分化明显，超3700股下跌。
• 债市表现：整体回调，长端利率上行，国债期货主力合约全线下跌，资金面均衡偏松。
• 投资建议：本报告不构成投资建议，仅供市场信息参考。投资者应结合自身风险偏好与市场情况谨慎决策。

数据来源与联系方式

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

图表说明

• 柱状图：展示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映估值波动范围。
• 折线图：展示2026年以来各板块换手率与REITs总指数走势。
• 箱型图：展示各板块P/NAV的分布情况，包括四分位数与中位数。

注意事项

• 本报告信息不构成投资建议，仅供市场参考。
• 投资者应自行评估市场风险并做出决策。