北京2020Q1写字楼市场：疫情的发生为租户带来新机遇_3页_945kb

北京写字楼市场Q1 2020总结

核心内容

2020年第一季度，北京写字楼市场在疫情的影响下呈现出需求疲软、空置率上升和租金下调的态势。尽管本季度无新增供应，但市场活跃度下降，导致整体吸纳量创历史新低，空置率攀升至16.7%。租金方面，延续去年四季度的下调趋势，环比下降2.5%至人民币373元每月每平方米。

主要观点

• 疫情对市场的影响：虽然疫情对整体市场没有决定性影响，但显著抑制了市场参与者的活跃度和交易节奏。
• 市场供需失衡：核心问题仍是高供应量推高空置率，尤其在丽泽和CBD市场表现更为明显。
• 租户策略建议：
  • 对于成本或现金流压力较小的租户，可关注新入市的核心区项目，如丽泽平安金融中心、兆泰国际中心二期等。
  • 对于成本或现金流压力较大的租户，可考虑北京非核心区域的优质楼宇，例如丽泽区域。
• 租金趋势：全市甲级写字楼平均净有效租金持续下降，燕莎商圈租金回调幅度最大，达5.4%。
• 市场预测：若2020年下半年新项目如期入市，市场空置率可能达到历史高点。但随着新增供应减少，预计2021年空置率将有所缓解。
• 外资机构表现：随着中国疫情逐步结束，市场需求有望释放，外资机构将更加活跃，尤其是外资金融机构、成熟互联网公司及专业服务类公司。

关键信息

2020年第一季度市场数据

• 吸纳量：创历史新低，整体市场出现负吸纳量。
• 空置率：上升至16.7%，燕莎商圈空置率环比上升6.1%至15.9%，为近三年最高。
• 租金：全市甲级写字楼平均净有效租金环比下降2.5%至人民币373元每月每平方米，燕莎区域租金回调幅度最大，达5.4%。
• 供应情况：本季度无新增供应。

预估入市项目

市场预测趋势

• 空置率：预计2020年下半年将达到历史高点，2021年有所缓解。
• 租金：整体呈现下降趋势，但随着市场需求释放，租金有望逐步回升。

市场展望

随着疫情在中国逐步得到控制，市场需求将逐步释放，外资机构的活跃度也将随之提升。北京写字楼市场仍需关注供应与需求的平衡，以及租户和业主在当前市场环境下的策略调整。高力国际建议租户抓住当前市场机遇，合理选择区域和楼宇，以实现最佳投资回报。

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