广州2020Q1写字楼市场：疫情影响下，租赁市场转弱给租户带来机会_3页_1mb

邓淑贤

研究部主管 | 研究 | 香港特别行政区及华南区
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钟俊杰

高级分析师 | 研究 | 广州
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核心内容总结

疫情对广州写字楼市场的影响

2020年第一季度，由于新冠肺炎疫情的影响，广州写字楼租赁市场受到显著冲击。各省市实施的隔离和交通管制措施导致租赁交易几乎停滞，这是自2012年第二季度以来首次出现负净吸纳量。整体市场空置率上升，租金出现下降趋势，但疫情的影响尚未完全显现。

主要观点

租金与空置率趋势

• 租金：2020年第一季度，广州甲级写字楼租金环比下降1%，空置率环比上升0.2个百分点。
• 珠江新城：租金连续三个季度下调，降至184.2元/平方米/月，为2017年第二季度以来的最低水平。该子市场录得6,600平方米的净吸纳量，是全市唯一录得正吸纳量的区域。
• 琶洲与越秀：这两个子市场租金与上一季度基本持平，但空置率均有所上升。

新增供应情况

• 供应延迟：2020年第一季度新增供应量为0平方米，而高力预计今年至少有130,000平方米的新增供应将延后至2021年交付。
• 未来供应：2020-2024年期间，琶洲、珠江新城、国际金融城、越秀及天河北体育中心等子市场将有大量新增可租赁供应，其中琶洲供应量最大，达855,000平方米。

行业需求分布

• TMT行业：占据最大比例（41%），预计将成为2020年写字楼租赁交易的主要驱动力。
• 其他行业：房地产占20%，零售/贸易占19%，显示TMT行业在当前市场环境下的重要性。

市场展望与建议

• 租金预期：高力预计第二季度租金将继续下调，空置率有进一步上升的压力。
• 租户策略：建议租户把握当前租金优惠的机会，优先考虑签订长期租约，以稳定成本。
• 业主策略：建议业主灵活调整租赁条款，加强与租户的关系，以应对市场变化。

关键信息

市场数据

• 净吸纳量：2020年第一季度全市录得负净吸纳量，为2012年以来首次。
• 租金变化：全市甲级写字楼租金为人民币170元/平方米/月，珠江新城为184.2元/平方米/月。
• 空置率变化：全市甲级写字楼空置率上升至0.2个百分点，珠江新城空置率上升至5.6%。

未来预测

• 2020-2024年平均增长率：租金预计增长1.5%，空置率预计增长2.5%。
• 2024年末租金预测：人民币187.6元/平方米/月。
• 2024年末空置率预测：6.3%。

参与人员

• 主要作者：钟俊杰（高级分析师 | 广州）
• 参与者：张梦嘉（分析师 | 广州）

联系方式

• 冯文光：董事总经理 | 华南区
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  Alan.Fung@colliers.com

• 夏思坚：执行董事 | 研究 | 亚洲
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