同策房产咨询-全国十大城市商办市场月报_16页_2mb

报告摘要

本报告分析了2016年一季度及3月全国十大城市商办市场的运行情况，指出市场整体供大于求的格局未改变，城市间分化严重，结构失衡导致存量持续攀升。同时，政策调控、电商O2O冲击及市场需求变化对市场走势产生重要影响。

商办市场整体供大于求
- 一季度商业市场供应量为250.07万平米，环比下滑41%，成交量为204.02万平米，环比下滑34%。
- 办公市场供应量为252.76万平米，环比下滑55%，成交量为361.77万平米，环比下滑19%。
- 商业市场均价为28466元/平米，同比下滑6个百分点；办公市场均价为20270元/平米，同比上扬8%。
城市分化严重
- 商业市场成交量下滑普遍，但部分城市如北京、上海、杭州、深圳等同比上扬，其中北京上扬幅度达144%。
- 办公市场中，除成都和西安外，其他城市供应量均出现环比下滑，但成交量同比普遍上扬，尤其在南京、合肥等地。
存量再创新高
- 一季度商业市场累计存量为5113.09万平米，同比上扬10%。
- 办公市场累计存量为3813.37万平米，同比上扬16%。
- 上海在商业和办公市场中均是存量之首，存销比在一线城市中居首。
电商冲击与政策影响
- 电商O2O对传统商业生态冲击显著，商业地产发展不如预期。
- 政策调控如限购、提高首付比例等对市场产生抑制作用，但同时也为部分市场带来去化机会。

一季度成交数据：
- 成交量：204.02万平米，环比-34%，同比+39%。
- 供应量：250.07万平米，环比-41%，同比-7%。
- 平均价：28466元/平米，环比+12%，同比-6%。
3月成交数据：
- 成交量：85.79万平米，环比+141%，同比+109%。
- 供应量：108.83万平米，环比+134%，同比+55%。
- 平均价：29326元/平米，环比-22%，同比-20%。
典型城市表现：
- 北京：3月量价齐升，成交量同比+398%，均价环比+37%。
- 上海：3月成交量环比+182%，供应量环比+56%，但均价环比-21%。
- 南京：一季度成交均价85117元/平米，居二线城市之首。
- 深圳：一季度成交均价52608元/平米，创历史新高。
- 成都、合肥、西安：库存压力较大，部分城市存销比超100个月。

一季度成交数据：
- 成交量：361.77万平米，环比-19%，同比+88%。
- 供应量：252.76万平米，环比-55%，同比-38%。
- 平均价：20270元/平米，环比-17%，同比+8%。
3月成交数据：
- 成交量：156.74万平米，环比+176%，同比+154%。
- 供应量：94.59万平米，环比+97%，同比-18%。
- 平均价：16980元/平米，环比-10%，同比0%。
典型城市表现：
- 上海：一季度成交量72.55万平米，环比-42%，同比+83%。
- 南京：一季度成交均价14994元/平米，环比-6%，同比-37%。
- 成都、西安、合肥：存销比均超100个月，库存压力显著。
- 北京：存销比仅10个月，相对健康。