20250223-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场震荡上行_特许经营权类REITs表现亮眼_15页_1mb

公募REITs市场震荡上行

二级市场表现

本周公募REITs市场整体震荡上行，中证REITs指数较上周上涨123%，中证REITs全收益指数上涨058%。

• 特许经营类REITs表现亮眼，本周涨幅达237%，其中交通基础设施类REITs表现最佳，周涨幅286%。
• 产权类REITs本周涨幅011%，各细分市场分化明显：交通基础设施类成交额大涨1921%，能源类上涨2058%，水利设施成交额同比增长11779%。消费、仓储物流等类REITs成交额环比下降明显。

一级市场动态

截至2025年2月21日：

• 公开市场共发行63只公募REITs，规模合计1684亿元；2025年已发行4只。
• 目前有21只REITs基金待上市，其中16只为首发项目，5只为扩募项目。

政策及市场动态

• 首单市政和供热基础设施公募REITs（济南能源供热REIT）成功挂牌上市，公众认购倍数创新高。
• 中国人寿拟35亿元参与设立合伙企业，投资基础设施公募REITs。

投资建议

• 当前REITs市场连续上涨，21只待上市REITs将推动市场扩容，活跃度提升。
• 在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险的优势，配置价值高，建议积极关注。

风险提示

• 公募REITs价格波动风险；调控政策可能超预期；REITs发行进度可能不及预期。