20250518-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场延续上行_消费类REITs表现亮眼_16页_1mb

公募REITs市场延续上行趋势，本周市场表现活跃。二级市场方面，中证REITs指数和全收益指数较上周分别上涨124%和139%，成交额环比增长3773亿元，换手率提升至292%。产权类REITs中，消费基础设施类（周涨幅287%）、园区基础设施类（241%）表现突出，而生态环保类下跌101%；特许经营类REITs中，水利设施类（101%）和交通基础设施类（098%）涨幅显著，能源和市政设施类则小幅下跌。本周共65只公募REITs产品上涨，51只涨幅超10%，包括华夏南京交通高速公路REIT（91%）、嘉实物美消费REIT（71%）等；跌幅较大的有国金中国铁建高速REIT（-13%）、中航首钢生物质REIT（-10%）等。

一级市场方面，截至2025年5月16日，全国累计发行66只公募REITs，总规模1745亿元，其中2025年已发行7只，4月新增1只规模14亿元。目前有27只REITs基金待上市，包含15只首发和12只扩募项目，涉及园区、消费基础设施、仓储物流等类别。政策动态显示，福建省支持大数据、人工智能等领域发行REITs，青岛完成全国首单海底隧道类REITs（规模160.1亿元）及首单类REITs发行。中办、国办鼓励金融机构参与城市更新项目，推动发行REITs、资产证券化等产品。创金合信电子城产业园REIT已正式申报。

投资建议指出，当前公募REITs具备高分红、中低风险特性，在资产荒背景下配置价值凸显。市场扩容预期增强，27只待上市基金将陆续推出，活跃度有望提升。建议重点关注消费基础设施和园区基础设施类REITs，但需警惕价格波动、政策调整及发行进度不及预期等风险。