20250216-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场延续上行_仓储物流类REITs表现较优_16页_1mb

好的，请查收分析总结：

公募REITs市场周报 (2025.02.10-2025.02.16) 总结

本周公募REITs市场整体小幅上行。中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均有显著上涨（分别达177%），市场成交额环比大幅增加119.73%，区间换手率亦明显提升（至600%）。

二级市场方面，产权类REITs整体上涨106%，特许经营类上涨149%。具体地：

• 园区基础设施、仓储物流类REITs表现尤为突出，涨幅分别达257%和444%。
• 保障性租赁住房、消费基础设施类REITs表现偏弱。
• 特许经营类中，水利设施类下跌24%，其他子类上涨。

一级市场共有62只公募REITs发行，总规模1672亿元。2025年1月新发行3只，规模41亿元。目前有22只在审/待上市，含7只园区、4只仓储物流、5只保障性租赁住房等产权类REITs，以及能源、生态环保、交通等特许经营类REITs。近期新动态包括汇添富九州通医药REIT 成功发售，募资1158亿元，并开辟医药仓储物流细分领域先例；国泰君安临港产业园REIT获原始权益人增持。

展望未来，市场情绪持续改善，新REITs上市速度或维持高位，预计将进一步提升市场活跃度。在当前资产荒背景下，公募REITs凭借其稳定分红和中低风险属性，具备较高的配置价值和性价比。需关注的风险包括产品市场价格波动、调控政策及发行进度不及预期。

(其他部分，如图表目录、具体内容数据、分析师信息、免责声明、研究评级方法等，不属于上述核心总结内容。)