20250317-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场延续上行态势_消费类REITs表现亮眼_16页_1mb

报告摘要

本周公募REITs市场延续上行趋势，二级市场指数上涨，一级市场有新基金待上市，政策层面推动新型基础设施REITs发展，消费类REITs表现尤为突出。

二级市场表现：
- 中证REITs指数和中证REITs全收益指数本周均上涨0.12%。
- 产权类REITs指数上涨13.17%，特许经营类REITs指数上涨0.11%。
- 消费基础设施类REITs涨幅显著，达到25.36%，成为市场亮点。
- 本周市场成交额为30.98亿元，环比下降15.47%；换手率降至3.93%，低于上周的4.77%。
一级市场动态：
- 截至2025年3月14日，共发行63只公募REITs，总规模1684亿元。
- 2025年以来，已有4只REITs完成发行，合计规模超过50亿元。
- 当前共有18只公募REITs基金待上市，其中13只为首发，5只为扩募。
- 项目审批进展方面，部分项目已通过或已反馈，显示出市场扩容潜力。
政策与市场动态：
- 北京市发改委启动基础设施REITs意向储备项目征集，重点支持人工智能、数据中心等新型基础设施项目。
- 汇添富上海地产租赁住房REIT认购价格定为2.724元/份，战略配售占比达70%，显示市场对租赁住房类REITs的关注度较高。
- 南方基金已提交首只以数据为底层资产的公募REITs产品申请，为市场带来新机遇。

类型	涨跌幅（%）	成交额（亿元）	换手率（%）
产权类	13.17	-	-
特许经营类	0.11	-	-
消费基础设施类	25.36	3.54	0.96
园区基础设施类	0.28	6.75	0.86
仓储物流类	0.18	2.29	0.57
保障性租赁住房类	-0.74	4.76	1.43
生态环保类	-0.41	1.11	1.24
能源基础设施类	0.15	4.23	1.04
交通基础设施类	0.16	7.66	0.74
水利设施类	-0.07	0.39	1.04
市政设施类	-0.64	0.25	0.91

待上市数量：18只
- 首发：13只
- 扩募：5只
- 项目状态：
  - 已通过：2只
  - 已反馈：10只
  - 已问询：2只
  - 已受理：3只
  - 已申报：1只
分类型分布：
- 产权类：园区类4单，消费基础设施类1单，仓储物流类3单，保障性租赁住房类5单
- 特许经营类：能源类3单，生态环保类1单

行业评级：
- 看好：预计未来6个月内行业回报高于沪深300指数5%以上
- 中性：预计未来6个月内行业回报介于沪深300指数-5%与5%之间
- 看淡：预计未来6个月内行业回报低于沪深300指数5%以下
公司评级：
- 买入：预计未来6个月内个股相对沪深300指数涨幅在15%以上
- 增持：预计未来6个月内个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间
- 持有：预计未来6个月内个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间
- 减持：预计未来6个月内个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间
- 卖出：预计未来6个月内个股相对沪深300指数涨幅低于-15%