20251212-太平洋-房地产日报_无锡3宗涉宅地块底价成交_4页_577kb

房地产行业日报总结（2025-12-11）

核心内容概览

2025年12月11日，房地产市场整体表现疲软，申万房地产指数下跌3.06%。当日，无锡和台山两地分别有3宗和2宗涉宅地块以底价成交，合计收金约35.31亿元。同时，多家房企发布重要公告，包括中交地产下调票息、华发股份发行融资券等，反映出当前房地产行业在融资与土地市场方面的动态。

主要观点

土地市场动态

• 无锡土拍：惠山、滨湖区3宗涉宅地块全部以底价成交，合计面积17.28万平方米，总价32.25亿元，最高楼面价15075元/平方米。地块由多家企业联合竞得，显示市场热度有所回升。
• 台山土拍：两宗商住地块以底价成交，合计面积174.4亩，总价3.06亿元。地块均位于台城核心配套圈，具备较好的商业价值与发展潜力。本月台山已成交7宗宅地，市场活跃度持续。

个股表现

• 涨幅前五：南都物业（+9.99%）、京投发展（+6.77%）、三湘印象（+1.92%）、空港股份（+1.22%）、万业企业（+0.96%），显示部分房企或地产相关公司股价表现相对较好。
• 跌幅前五：中国武夷（-10.09%）、皇庭国际（-8.02%）、华夏幸福（-7.52%）、天地源（-7.42%）、荣安地产（-6.60%），反映部分房企面临较大市场压力。

公司公告

• 中交地产：宣布将“24中交地产MTNO01”票息下调165BP至2.1%，投资人回售申请期为12月12日至18日，显示公司面临一定的债务压力。
• 华发股份：发布2025年度第三期超短期融资券发行文件，本期发行金额为10亿元，用于置换自有资金，主承销商为渤海银行与上海银行，显示公司在融资方面仍有动作。

关键信息

行业评级

• 房地产开发与运营：无评级
• 房地产服务：无评级

投资评级说明

• 看好：预计行业回报高于沪深300指数5%以上

• 中性：预计行业回报介于沪深300指数-5%与5%之间

• 看淡：预计行业回报低于沪深300指数5%以下

• 买入：个股相对沪深300指数涨幅在15%以上

• 增持：个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间

• 持有：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间

• 减持：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间

• 卖出：个股相对沪深300指数涨幅低于-15%

风险提示

• 行业下行风险：房地产市场整体面临下行压力，政策调控与市场环境影响较大。
• 个别房企信用风险：部分房企存在信用风险，可能影响融资与投资信心。
• 政策落地不及预期：房地产政策执行力度与效果可能影响行业走势。

附注

• 分析师信息：

  • 徐超：电话18311057693，邮箱xuchao@tpyzq.com，登记编号S1190521050001
  • 戴梓涵：电话18217681683，邮箱daizh@tpyzq.com，登记编号S1190524110003

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