同策房产咨询-20180305-0311-苏州-周报-市场周报-研究部_24页_1mb

报告摘要

本周苏州房地产市场整体呈现成交量上升、价格略有波动的趋势。商品房市场成交量环比上涨5.7%，成交均价上涨1.1%；住宅市场成交量环比上涨18.1%，但均价下跌2.4%；非住宅市场成交量与均价均环比下跌。

宏观政策：本周无新政策发布，但苏州及周边地区仍关注基础设施建设，如苏锡常南部高速太湖隧道启动，预计2020年底竣工，将改善区域交通条件。
土地市场：本周苏州全市有四宗商服用地挂牌，但无土地成交。昆山一宗商业用地成交，为全市唯一成交地块。
商品房市场：本周商品房供应5.94万方，成交量13.67万方，环比上涨5.7%。非住宅市场供应5.94万方，成交量1.62万方，环比下跌40.7%。
住宅市场：本周无住宅供应，成交量12.05万方，环比上涨18.1%，但均价下跌2.4%。吴江区、吴中区、相城区分别以4.07万方、3.51万方、2.12万方位列前三。
非住宅市场：本周非住宅供应5.94万方，均来自吴中区。成交量1.62万方，环比下跌40.7%，均价12469元/㎡，环比下跌1.5%。
项目推广：本周无广告投放及SP活动。
典型案例：绿地江南华府在吴江区南部新城板块表现突出，以12.05万方的成交量位居本周住宅销售榜首，产品优势包括户型方正、品牌开发商、交通便利及教育配套完善。

挂牌地块：
- 姑苏区：1宗商服用地，面积1302.4㎡，起报价2735万元，起拍楼面价20999.69元/㎡。
- 吴中区：3宗地块，总面积约30300㎡，用途包括商务金融、其他商服及零售商业等。
成交地块：
- 昆山市花桥强村富民联合发展有限公司竞得1宗商业用地，面积6876.2㎡，成交总价1895.09万元，楼面价2103.817元/㎡，溢价率为0%。

新增供应：
- 全市新增供应5.94万方，均来自吴中区，为先锋时代商务广场。
成交量与均价：
- 成交量13.67万方，环比上涨5.7%。
- 成交均价17985元/㎡，环比上涨1.1%。
户型结构：
- 90-120㎡户型段去化371套，占比31%；120-140㎡户型段去化299套，占比25%；70㎡以下户型段去化224套，占比19%。

供销情况：
- 全市无新增住宅供应。
- 吴江区成交40736.44㎡，吴中区35046.66㎡，相城区21193.11㎡。
- 姑苏区成交均价最高，为31846元/㎡。
楼盘排名：
- 绿地江南华府以3612.78㎡的成交面积位居榜首，均价15619元/㎡。
- 其他热销楼盘包括苏州湾天铂、新城MOC芯城汇等。

供销情况：
- 新增供应5.94万方，均来自吴中区。
- 成交量1.62万方，环比下跌40.7%。
- 成交均价12469元/㎡，环比下跌1.5%。
楼盘排名：
- 亨通大厦总部经济中心以1425.5㎡成交面积位居本周非住宅成交榜首，均价8100元/㎡。
- 其他成交楼盘包括中翔四季城、欧蓓莎中华美食城等。

绿地江南华府：
- 位置：吴江区南部新城板块，中山南路与庞杨路交汇处。
- 产品：93-170㎡，主力户型115、135㎡。
- 优势：
  - 交通：距离地铁四号线吴江人民广场站1.2公里，公共交通便利。
  - 地段：紧邻芦荡湖湿地公园，教育配套完善，包括江苏省震泽中学、长安花园小学。
  - 品牌：绿地集团，全国知名开发商，具有显著的品牌影响力。
  - 价格：16000-18000元/㎡，具有价格优势。