同策房产咨询-苏州城市房地产市场周报930-106_32页_3mb

报告摘要

本周苏州房地产市场整体呈现量价齐跌趋势，住宅市场受节假日影响有所回落，非住宅市场则表现不一。土地市场供应6宗地块，其中涉住地块3宗，高新区供应较多，商业地块供应量增加，但成交情况不理想。商品住宅市场新开盘项目表现良好，其中水岸清华瀚宫售罄，成为本周热销项目。

挂牌地块：共6宗地块挂牌，其中3宗为住宅用地，涉及姑苏区1宗、高新区5宗。
- 姑苏区：41209平方米，城镇住宅用地，起报价180289万元，市场指导价17946元/平方米。
- 高新区：多宗地块分布在科技城、枫桥街道等区域，面积从76552.3平方米到14925.6平方米不等，用途包括城镇住宅、商业、机关团体等。
- 挂牌地块详情：
  - 苏地2019-WG-45号（姑苏区）
  - 苏地2019-WG-47号（高新区）
  - 苏地2019-WG-48号（高新区科技城）
  - 苏地2019-WG-49号（高新区）
  - 苏地2019-WG-50号（吴中区）
  - 苏地2019-WG-49号（昆山）
土地成交：本周无土地成交记录。

住宅市场：新增供应10.96万方，成交12.03万方，环比下降56.44%；均价20239元/方，环比下降1.64%。
非住宅市场：
- 商业：新增供应1.64万方，成交0.52万方，环比下降38.82%；均价12876元/方，环比下降20.02%。
- 酒店式公寓：新增供应3.82万方，成交2.46万方，环比上升68.49%；均价12571元/方，环比下降14.66%。
- 办公：无新增供应，成交0.13万方，环比下降69.05%；均价12890元/方，环比上升0.67%。

住宅成交：成交量价齐跌，市场整体有所回落。
户型结构：
- 90-120㎡户型段去化414套，占比41.90%。
- 120-144㎡户型段去化378套，占比38.26%。
- 90㎡以下户型段去化100套，占比10.12%。
成交总价结构：
- 200-300万元总价段占比39.17%。
- 150-200万元总价段占比22.87%。
- 300-500万元总价段占比17.61%。
成交均价结构：
- 2-3万元均价段占比37.04%。
- 1.5-2万元均价段占比37.04%。

新开盘项目：本周共3个新项目开盘，水岸清华瀚宫加推售罄。
- 水岸清华瀚宫：
  - 开盘时间：2019年10月7日
  - 推出房源：高层90㎡、126㎡、134㎡、160㎡、190㎡，共计248套。
  - 去化情况：去化率100%，备案均价25879元/㎡（精装3000元/㎡）。
  - 项目优势：
    - 区位：位于吴中越溪板块核心区域，靠近石湖风景区、森林公园、苏州市民公园。
    - 配套：周边有万达广场、永旺梦乐城、SM购物中心等，教育配套完善。
    - 交通：紧邻地铁四号线，公交线路发达。
    - 产品：临湖湖景高层，金螳螂定制精装，产品品质高。
    - 价格：湖景次新房均价普遍3万+，项目价格有所倒挂，市场认可度高。
- 陆家嘴锦绣澜山：
  - 开盘时间：2019年10月7日
  - 推出房源：高层82-85㎡、92-96㎡、130-132㎡，共计278套。
  - 去化情况：去化率54%，备案均价20548元/㎡，成交均价20137元/㎡（优惠2个点）。
  - 项目优惠：认筹优惠1%，开盘认购优惠1%，一次性付款优惠1%。
- 浅棠平江花园：
  - 开盘时间：2019年10月7日
  - 推出房源：高层108㎡、130㎡、143㎡、186㎡、165㎡（非标），共计233套。
  - 去化情况：去化率60%。
  - 备案均价：32380元/㎡。

新希望锦麟九里：
- 物业地址：吴江中山南路与芦荡路交汇处
- 开盘时间：2019.6.27
- 面积与户型：107㎡、127㎡、132㎡、140㎡
- 价格：17000-19000元/㎡
- 物业：新希望鼎晟物业
- 配套：靠近笠泽实验初级中学、芦荡湖湿地公园、吴江体育场、万宝商业广场、新城吾悦广场、吴江第一人民医院、苏州第九人民医院等。
- 规划优势：社区内规划“二轴、三段、五景”，与外部芦荡湖湿地公园形成呼应。
- 产品优势：127㎡、140㎡错跃式挑空设计，功能性较强。
- 品牌优势：新希望地产成立于1998年，2018年综合实力位居全国50强。