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苏州房地产市场周报（2019.10.14-10.20）

核心内容概览

• 本周苏州房地产市场整体表现平稳，住宅市场呈现量价齐升，非住宅市场表现分化。
• 土地市场共挂牌13宗地块，其中5宗为涉宅用地，1宗住宅地块成交，溢价率3.51%。
• 商品住宅市场新增供应16.68万㎡，成交18.33万㎡，均价22302元/㎡，环比上涨3.42%。
• 非住宅产品中，40年酒店式公寓成交量升价跌，办公产品成交量跌价升，商业产品成交量跌价升。

主要观点

住宅市场

• 整体表现：住宅市场整体平稳，成交量价齐升。
• 户型结构：90-120㎡刚需刚改产品热销，占比全市40.94%，200-300万总价段成交占比最高，达37.40%。
• 成交均价：2-3万/㎡的均价段占比最高，达45.52%。
• 热销项目：龙湖中锐景粼天著、路劲大湖世纪、旭辉和风、科技城金茂府等项目表现突出。

土地市场

• 挂牌地块：共13宗地块挂牌，其中5宗涉宅用地，分别位于高新区、姑苏区、相城区和常熟市。
• 成交情况：昆山高新区1宗住宅地块成交，由上海合生竞得，溢价率3.51%。
• 地块信息：各地块面积、用途、容积率、建筑密度等信息详列，部分地块具备较高的市场指导价和起报价。

非住宅市场

• 商业产品：无新增供应，成交量0.36万㎡，环比下降90.55%，均价18193元/㎡，环比上涨96.07%。
• 酒店式公寓：无新增供应，成交量1.11万㎡，环比上涨30.59%，均价14140元/㎡，环比下降1.71%。
• 办公产品：无新增供应，成交量0.18万㎡，环比下降56.10%，均价12300元/㎡，环比上涨1.97%。

关键信息

土地成交挂牌信息

| 序号 | 地区 | 地块位置 | 宗地编号 | 面积 (m²) | 用途 | 出让年限 | 容积率 | 建筑面积 (m²) | 建筑密度 | 起报价 (万元) | 超报楼面价 (元/m²) | 市场指导价 (元/m²) | 网上竞价中止价格 (元/m²) | 一次性报价有效区间 (元/m²) | 保证金 (万元) | 挂牌日期 | 拍卖日期 |
|------|------|----------|----------|------------|------|----------|--------|----------------|----------|----------------|------------------|------------------|---------------------|---------------------------|---------------------------|----------------|------------|------------|
| 1 | 高新区 | 高新区通安镇龙康路绿化地东、昆仑山路绿化地北 | 苏地2019-WG-46号 | 82341.7 | 住宅 | 70 | 2 | 164683.4 | 25% | 181152 | 11000 | 11160 | 12276 | 12276-12499 | 54350 | 2019.10.14 | 2019.11.15 |
| 5 | 高新区 | 高新区横塘街道青春路南、晋源路绿化地东 | 苏地2019-WG-55号 | 70683.9 | 住宅 | 70 | 1.5 | 106025.85 | 30% | 180244 | 17000 | 17410 | 19400 | 19400-19500 | 54080 | 2019.10.14 | 2019.11.15 |
| 6 | 常熟 | 琴湖片区沙家浜路北侧、新世纪大道西侧 | 2019A-023号 | 67531 | 住宅 | 70 | 2 | 135062 | 20% | 182450 | 13509 | 13870 | 15257 | 15257-15535 | 54735 | 2019.10.14 | 2019.11.12 |
| 10 | 常熟 | 沙家浜镇凌云北路东侧、锡太公路南侧 | 2019B-014号 | 69922 | 住宅、商业 | 70、40 | 1.05/1.1 | 76914.2 | 30%/28% | 28140 | 3659 | 3757 | 4132 | 4132-4207 | 8450 | 2019.10.14 | 2019.11.13 |

商品住宅新开盘

• 项目名称：云栖安缦、旭辉都会上品、缤纷桃李花园
• 云栖安缦：
  • 开盘时间：2019年10月15日
  • 板块：园区青剑湖
  • 推量：252套房源（含154套人才优购房）
  • 去化：232套，去化率92%
  • 备案均价：31514元/㎡，精装预估3500-4000元/㎡
  • 优惠：一次性付款享1%优惠，开盘当天认购享1%优惠，准时签约享1%优惠
• 旭辉都会上品：
  • 开盘时间：2019年10月14日
  • 板块：吴中木渎
  • 推量：337套房源（高层95㎡、113㎡）
  • 去化：230套，去化率68%
  • 备案均价：27005元/㎡，精装2500元/㎡
  • 优惠：按时签约可享受5.5%优惠

住宅产品走势

• 供应面积：16.68万㎡
• 成交量：18.33万㎡，环比上涨2.06%
• 成交均价：22302元/㎡，环比上涨3.42%
• 主力户型：90-120㎡、120-144㎡、90㎡以下，分别占40.94%、29.22%、14.85%
• 成交总价段：200-300万、300-500万、150-200万，分别占37.40%、22.62%、20.96%

商品住宅成交TOP10

经典案例分析：龙湖中锐景粼天著

• 项目信息：
  • 地址：白马涧·华山路与建林路交汇处东300米
  • 开盘时间：2019.5.28
  • 占地面积：6.91万㎡
  • 建筑面积：8.98万㎡
  • 容积率：1.3
  • 绿化率：30%
  • 物业：龙湖物业
  • 主力户型：125㎡、133㎡
  • 价格：22000元/㎡
  • 装修标准：2500元/㎡
• 项目优势：
  • 区位优势：位于新区枫桥板块，靠近白马涧4A级风景区，环境优美。
  • 交通优势：拥有多条道路及在建轨交三号线，交通便利。
  • 产品优势：小高层户型功能性较强，精装标准高，采用知名品牌采暖系统。
  • 品牌优势：龙湖集团与中锐地产合作，品牌实力强，产品质量有保障。

总结

本周苏州房地产市场整体表现平稳，住宅市场量价齐升，非住宅市场表现分化。土地市场挂牌地块较多，但仅1宗成交，溢价率较低。商品住宅市场中，90-120㎡及200-300万总价段为市场主力，龙湖中锐景粼天著凭借其区位、交通、产品和品牌优势成为热销项目。新开盘项目云栖安缦和旭辉都会上品均取得较高去化率，优惠策略有效吸引客户。商业和办公产品成交量下降，但均价上涨，市场表现不稳定。