20170717-爱建证券-房地产行业周报_成交数据来回震荡_全年趋势基本已经确定_12页_1mb

房地产行业研究报告总结

核心内容概览

本报告由爱建证券有限责任公司发布，发布日期为2017年07月17日，主要分析了房地产行业的整体表现、区域成交数据、公司动态及投资建议。

行业整体表现

• 行业指数表现：房地产行业指数在52周内表现略逊于上证指数，周涨幅为-0.28%，而上证指数周涨幅为0.132%。
• 市盈率与市净率：房地产行业PE（TTM）为16.17，PB为2.01。
• 行业评级：维持“同步大市”评级，表明行业与大盘走势基本一致，无明显偏离。

区域楼市成交情况

环渤海区域

• 北京：现房套数日均成交89套，环比上涨16.92%，但同比大幅下降44%；成交面积为10,552平方米，环比下降29.74%，同比减少77%；可售套数环比上涨0.87%。
• 济南：商品房成交套数环比上涨45.96%，日均成交面积上涨51.28%。
• 青岛：商品房成交套数环比下降6.89%。

华东地区

• 上海：商品房成交套数为545套，环比下降10.56%；成交面积为49,501平方米，环比下降5.60%。
• 杭州：日均成交套数为554套，环比下降40.16%；日均成交面积为51,568平方米，环比下降50.14%。
• 苏州：商品房成交套数周环比上涨9.47%；日均成交面积上涨2.80%。
• 南京：住宅成交套数环比上涨18.32%；成交面积环比上涨23.66%。

中部地区

• 武汉：商品房成交套数为733套，环比下降18%；成交面积为70,865平方米，环比下降16%。

华南地区

• 深圳：商品房成交套数环比上涨4%；成交面积环比下降7.50%。
• 广州：商品房成交套数环比下降3%；成交面积环比下降10%。
• 福州：商品房成交套数与上周持平；成交面积环比上涨60%。
• 厦门：商品房成交套数环比上涨13%；成交面积环比上涨14%。

公司动态与评级

• 招商蛇口：强烈推荐，EPS预计2017年为1.44元，2018年为1.53元。
• 嘉宝集团：强烈推荐，EPS预计2017年为0.55元，2018年为0.72元。
• 华夏幸福：强烈推荐，EPS预计2017年为2.87元，2018年为3.75元。
• 华远地产：强烈推荐，EPS预计2017年为0.41元，2018年为0.51元。
• 海德股份：上半年盈利预增超30倍，业务转型。
• 中国武夷：获得通州武夷花园南区项目开发许可，延迟开工14年。
• 京汉股份：拟参与南京未来航空城项目，预计上半年亏损同比减少。
• 渝开发：上半年净利润预增逾7倍。
• 保利地产：2017年上半年净利润同比增10.61%。
• 绿地控股：新增多个房地产项目，包括南昌、南宁、苏州、南京、西安等地。

涨跌幅分析

涨幅前5位的房地产上市公司

1. 新黄浦（600638）：周涨幅12.08%
2. 四环生物（000518）：周涨幅3.84%
3. 西藏城投（600773）：周涨幅9.81%
4. 新城控股（601155）：周涨幅7.87%
5. 哈高科（600095）：周跌幅2.37%

跌幅前5位的房地产上市公司

1. 京汉股份（000615）：周跌幅11.60%
2. 大港股份（002077）：周跌幅6.65%
3. 华丽家族（600503）：周跌幅6.74%
4. 中房地产（000736）：周跌幅8.99%
5. 京投发展（600683）：周跌幅5.83%

投资建议与风险提示

• 行业趋势：房地产行业处于大周期调整阶段，面临房价过高和库存高企的压力。政策调控旨在遏制投机性上涨和降低杠杆，推动行业良性发展。
• 行业属性：房地产行业属于资源型行业，多数企业已做好应对调整的准备。
• 企业转型：房地产企业属性发生变化，多数公司对业务进行了调整和转型。
• 风险提示：政策调控趋严、房产需求下滑、市场风险增加。

附表与附图

• 重点公司评级一览：表格中列出了多个重点公司的EPS预测、股价、周涨跌幅及市盈率等数据。
• 各地成交状况：图表展示了北京、济南、上海、杭州、苏州、南京、武汉、深圳、广州、福州、厦门等地的成交情况。

投资评级说明

• 强烈推荐：预期个股相对大盘涨幅15%以上。
• 推荐：预期个股相对大盘涨幅5%~15%。
• 中性：预期个股相对大盘变动在±5%以内。
• 回避：预期个股相对大盘跌幅5%以上。

行业评级说明

• 强于大市：相对市场基准指数收益率5%以上。
• 同步大市：相对于市场基准指数收益率在-5%~+5%之间波动。
• 弱于大市：相对市场基准指数收益率-5%以下。

重要免责声明

• 本报告信息来源于公开资料，不保证其准确性和完整性。
• 报告观点、结论和建议仅供参考，不构成投资建议。
• 陆家嘴为公司股东，可能持有报告中提到的公司证券并提供相关服务。
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