20170717-安信证券-房地产行业周报_万科领衔中资收购普洛斯_新房成交继续下行_15页_1mb

报告摘要

2017年7月，中国房地产市场整体呈现下行趋势，新房成交下降，库存压力上升，土地市场供应减少，但成交均价有所提升。与此同时，政策调控持续发力，市场对政策反应较为敏感。值得注意的是，万科在物流地产领域的布局进一步加深，而万达与融创的交易标志着房地产企业向轻资产转型的重要一步。

新房成交：全国43大城市一手房成交4.61万套，环比下降8.22%，同比下降17.86%，累计同比下降14.77%。一线城市中，北京、广州、深圳等成交环比下降显著，而南京、福州等城市表现相对较好。
二手房成交：全国14个城市二手房成交1.29万套，环比上升7.08%，同比下降34.24%，累计同比下降17.25%。一线城市二手房成交量小幅增长，而三线城市增长显著。
库存情况：全国17大城市住宅可售套数合计50.46万套，去化周期32周，环比上升3.44%。三线城市去化周期上升明显，而一线和二线城市库存压力略有缓解。
土地市场：土地供应建筑面积环比下降43.81%，成交规划建筑面积环比下降33.49%，但成交均价环比上升63.1%，同比上升35.86%。一线城市土地供应减少明显，成交均价大幅上升。
政策动态：北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》，确保2017年房价环比不增长，同时加强商业办公类项目管理。
企业动态：融创中国以631.7亿元收购万达76家酒店及13个文旅项目，有助于其轻资产转型；万科以21.4%的股份加入中国财团收购普洛斯，强化其在物流地产领域的地位。

全国一手房成交：4.61万套，环比下降8.22%，同比下降17.86%。
城市分化：
- 一线城市：环比下降6.81%，其中北京环比下降49.87%，广州下降19.9%，深圳下降4.46%。
- 二线城市：环比下降11.09%，如南京下降27.8%，苏州下降8.8%。
- 三线城市：环比下降4.69%，其中福州环比上升51.9%，扬州上升7.2%。

全国二手房成交：1.29万套，环比上升7.08%，同比下降34.24%。
城市表现：
- 一线城市：环比上升2.95%，北京下降8.2%，深圳上升16.6%。
- 二线城市：环比上升9.94%，如南京上升12.4%，南昌上升0.7%。
- 三线城市：环比上升0.49%，如扬州上升7.2%，金华上升0.0%。