20220805-天风证券-金地集团-600383.SH-近期经营及财务公告点评_累计销售降幅收窄_拿地力度逐渐恢复_3页_725kb

报告摘要

金地集团（600383）经营及财务公告总结

核心内容

金地集团近期发布了经营及财务情况公告，显示其在2022年1-7月的销售和拿地情况有所改善，财务政策稳健，现金流充裕，投资建议维持“买入”评级。

主要观点

销售表现稳中向好：
- 1-7月累计销售面积为493.3万平方米，同比下降43.61%。
- 累计销售金额为1191.6亿元，同比下降36.78%。
- 销售均价为24156元/平方米，同比增长12.12%。
- 7月单月销售金额185.5亿元，同比下降27.63%；销售面积74.1万平方米，同比下降39.16%。
- 销售降幅逐渐收窄，均价双位数增长，销售表现整体改善。
拿地力度逐渐恢复：
- 2022年7月新增1个项目，位于上海，土地价款16.01亿元，对应楼面价25710.2元/平方米。
- 7月拿地力度为8.63%，是今年3月以来的最大值。
- 1-7月累计新增拿地面积46.49万平方米，楼面价较2021年末增长93%。
- 公司加强了对一二线城市的深耕，优化了城市布局。
财务稳健，现金流充裕：
- 截至2022年6月30日，货币资金余额约648亿元，与年初持平。
- 剔除受限资金后，对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.38倍。
- 2022年7月成功偿还境外公开市场98亿元到期债券。
- 未来两年仅有一笔4.8亿美元债到期，债务压力较小。
- 连续六年保持三道红线绿档，财务结构稳健。
融资渠道保持畅通：
- 截至8月5日，公司总银行授信规模超过2600亿元，剩余可用授信超过1700亿元。
- 2022年新增银行授信超过150亿元，显示金融机构对公司可持续发展能力的信心。
- 董事长及核心管理人员通过二级市场购买公司债券，总规模不超过2000万元，彰显管理层对公司经营的信心。

关键信息

财务预测

指标	2020	2021	2022E	2023E	2024E
营业收入(百万元)	83,982.16	99,232.22	116,994.78	133,420.85	147,496.75
净利润(百万元)	10,397.79	9,409.52	9,940.00	11,807.22	13,272.03
EPS(元/股)	2.30	2.08	2.20	2.62	2.94