广州零售市场简报2020年第一季度_2页_1mb

广州零售物业市场2020年第一季度分析总结

核心内容

2020年第一季度，广州零售物业市场受到新冠疫情的显著影响，呈现出供应停滞、空置率微升、租金下降及投资市场趋冷的态势。整体市场在疫情冲击下表现疲软，零售业态尤其是餐饮业态受到最严重的影响。

主要观点

• 零售市场受疫情影响显著：疫情对居民外出活动造成限制，导致购物中心客流量大幅下降，零售市场整体表现低迷。
• 供应停滞：由于防疫措施，2020年第一季度广州零售物业市场无新增供应入市，总存量维持在542.1万平方米。
• 空置率微升：受部分业主常规调整及疫情导致的零售需求减少影响，全市空置率环比上升0.1个百分点至8.6%。
• 租金下降：受疫情冲击及零售商议价能力增强影响，全市首层平均租金环比下降0.8%至740.7元/平方米/月，核心商圈与非核心商圈租金均有所下降。
• 餐饮业态受冲击最严重：受政府禁令影响，餐饮品牌仅能开展外卖业务，门店堂食全面暂停。78%的餐饮企业营业收入较去年同期下降超100%，导致品牌扩张更加谨慎。
• 投资市场保持冷静：疫情对零售业的冲击使投资者情绪减弱，投资交易活动减少，市场整体保持平静。
• 未来市场展望：预计2020年内将有约102.5万平方米新增零售供应入市，主要集中于非核心商圈，这可能进一步推高空置率并导致租金结构性下降。

关键信息

供应情况

• 无新增供应：2020年第一季度，广州零售物业市场无新增项目入市。
• 总存量：全市零售物业总存量为542.1万平方米。

空置率

• 全市空置率：8.6%
• 环比变化：空置率上升0.1个百分点。

租金水平

• 全市平均租金：740.7元/平方米/月（环比下降0.8%）
• 核心商圈租金：1,457.3元/平方米/月（环比下降0.3%）
• 非核心商圈租金：336.4元/平方米/月（环比下降1.1%）

餐饮业态影响

• 经营受限：疫情期间，餐饮品牌仅能开展外卖业务，堂食业务暂停。
• 营收损失：78%的餐饮企业营收较去年同期下降超100%。
• 扩张放缓：餐饮品牌在本季度扩张更为谨慎，部分品牌选择暂时关店。

投资市场

• 交易清淡：本季度未录得购物中心整售交易。
• 投资者情绪：受疫情全球蔓延影响，投资者情绪减弱。
• 土地使用年限问题：部分项目剩余土地使用年限较短，成为投资者面临的重要挑战。

市场展望

• 新增供应预期：预计年内新增供应约102.5万平方米，主要集中在非核心商圈。
• 空置率上升：由于供应增加和需求减少，空置率可能继续上升。
• 租金结构性下降：租金整体呈下降趋势，尤其是非核心商圈。

未来趋势

• 现金流优先：多数零售商将确保健康稳定的现金流作为首要任务。
• 扩张预算削减：部分零售品牌暂时性减少扩张预算，以应对当前市场环境。
• 市场调整：零售业态可能面临更多调整，以适应新的消费模式和市场需求。

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