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广州零售市场分析 - 2022年4月总结

• 总体表现：2022年第一季度，广州零售市场受疫情影响整体表现平淡，个别区域封控导致零售商放缓扩张节奏。社会消费品零售总额同比增长5.0%，至人民币1,857.98亿元。

• 供应情况：第一季度无新增零售物业供应，市场总存量保持在约669.2万平方米。

• 空置率：平均空置率环比上升0.2个百分点至13.1%，多个子市场空置率环比增幅在0.1至0.7个百分点。

• 租金变化：全市平均租金下降至人民币每平方米每月674.9元，环比下降0.6%、同比下降0.9%。租金指数环比下降0.6%、同比减少0.9%。

• 影响因素：疫情反复导致零售商情绪谨慎，但仍观察到新能源汽车、配饰和咖啡品牌等零售业态需求增长。部分项目业主降租以维持资产表现。

• 未来展望：从2022年第二季度起，零售商将逐步恢复业务扩张和租赁活动，供应商入市可能延续租金结构性下降趋势。核心商圈如天河路和珠江新城有望积极增长。