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珠海零售市场分析 - 2022年8月

市场概况

2022年上半年，珠海零售市场受疫情反复和社区封控影响，表现为负面。全市社会消费品零售总额同比下降1.7%，至505.65亿元，增速同比下滑30.7个百分点。横琴地区社会消费品零售总额同比下降44.2%。尽管疫情压力持续，但空置率降至11.0%，为2019年下半年以来最低水平，得益于夜经济和首店经济的发展。

关键指标

• 平均租金：2022年上半年降至每平方米每月360.4元，租金指数环比下降2.2%、同比下降1.4%。
• 净吸纳量：上半年净吸纳量为-1.2万平方米；横琴净吸纳量升至2.4万平方米，为2020年以来最高。
• 新增供应：下半年预计三个新项目入市，带来12.9万平方米新增供应，可能推高空置率并导致租金结构性下降。

未来展望

• 积极因素：政府政策支持（如横琴免税零售政策）和居民消费需求保持稳定，促进零售市场发展。
• 挑战：新供应增加可能导致竞争加剧；尽管经济不确定，长期前景被視為積極，但短期需应对运营压力和调整策略。