2015-08-04-第一太平戴维斯-深圳商铺市场简报2015年第二季度_3页_1mb

深圳市2015年第二季度市场简报总结

核心内容

2015年第二季度，深圳市优质零售物业市场呈现出供应增加与租金小幅下降的趋势。尽管经济企稳回升，但新增供应主要集中在非中心区，导致租金压力上升。同时，中心区因部分商场易主和装修，租金亦出现明显下滑。

主要观点

• 市场表现：2015年1-5月，深圳市社会消费品零售总额达1870.7亿元，同比增长4.1%。尽管整体消费信心增强，但市场租金仍面临下行压力。
• 供应增长：上半年新增优质零售物业主要集中于非中心区，仅有一处位于龙华区的深圳百易广场入市，新增面积6.8万平方米。预计下一季度将有三处优质零售物业入伙，新增供应约21.5万平方米。
• 租金变化：2015年第二季度，全市优质零售中心商铺首层租金环比下降4.2%，约每平方米每月人民币987.5元，同比下降2.3%。租金下调主要受非中心区持续供应和中心区品牌调整影响。
• 空置率情况：第二季度全市样本优质零售中心商铺空置率为4.7%，大部分商场空置率低于2%。福田区因新城市广场易主装修，空置率偏高。整体空置率较低，但高端零售商需求接近饱和。
• 业态调整：商场为提升竞争力，增加体验式业态比例，如娱乐、休闲等。深圳百易广场作为首个绿化率超过60%的购物中心，体现了这一趋势。
• 市场展望：预计下一季度租金将保持平稳或小幅下调，2015年第四季度租金仍将持续承压。

关键信息

供应情况

• 新增供应：2015年第二季度新增优质零售物业面积6.8万平方米，主要位于龙华区。
• 未来供应：预计2015年第三季度将有三处优质零售物业入市，新增供应约21.5万平方米。
• 存量增长：2015年5月全市优质零售物业零售面积存量增至251万平方米，预计2015年第三季度将增至273万平方米。

租金变化

• 中心区租金：第二季度中心区首层租金环比下降4.2%，同比下降2.3%。
• 非中心区租金：受新增供应影响，非中心区租金水平略有下跌。
• 整体趋势：租金面临下行压力，商场通过调整租赁条件和增加体验式业态来提升吸引力。

空置率

• 全市空置率：第二季度全市样本优质零售中心商铺空置率为4.7%，整体较低。
• 福田区：因新城市广场易主装修，空置率较高。
• 高端零售：高端零售商需求接近饱和，新增供应仍持续。

业态发展

• 体验式业态：2015年第二季度深圳体验式业态入驻率为48.1%，其中福田和宝安区较高。
• 福田区：作为成熟CBD，周边写字楼密集，娱乐需求旺盛。
• 宝安区：住宅集中，亲子活动需求较高，如海雅缤纷城。

项目信息

• 百易广场：位于龙华区，由深圳百易管理有限公司改造，是深圳首个绿化率超60%的购物中心。
• 项目特点：涵盖购物、休闲、娱乐、美食、康体、文教、商务，打造“园林式购物公园”理念。
• 零售面积：68,000平方米，位于1-6层。

数据来源

• 社会消费品零售总额：深圳市统计局
• 市场分析：第一太平戴维斯研究与顾问部
• 报告发布：Savills Research

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