2015-05-19-第一太平戴维斯-广州商铺市场简报2015年第一季度_3页_1001kb

广州商铺市场简报总结

2015年第一季度概述

• 广州零售市场整体租金水平下滑，首层平均租金环比下降0.5%，至661.2元/平方米/月。
• 市场无新项目开业，优质零售物业存量维持380万平方米。
• 全市主要优质购物中心空置率保持在1.5%低位，核心商圈零售物业入驻率接近饱和。

市场综述

• 2015年1-2月，社会消费品零售总额达约1,339亿元，同比增长11.5%，零售额较快增长为购物中心客流量提供支撑。
• 批发零售与住宿餐饮销售额分别增长12.1%与7.8%，新兴消费如通信电子与电子商务表现强劲。
• 后续潜在供应方面，预计2015年下半年将有5个项目入市，总建筑面积超过500,000平方米，主要集中在番禺区、白云区等新兴区域。

租金水平

• 2015年第一季度租金小幅下滑，反映市场经历了此前一年的调整周期。
• 核心商圈首层租金水平维持高位，在1,000元/平方米/月以上，业主积极采取措施以维持高出租率。
• 新兴商圈首层租金约为200-400元/平方米/月，类似于区域型购物中心定位。

供应情况

• 整个优质零售物业市场尚无新增供应来源。
• 2015年第一季度，市场供应相对集中于核心商圈，约60%的小零售商场存量设于天河路及越秀区。

租户动态

• 部分国际零售品牌在2015年第一季度积极拓展，如维多利亚的秘密在本季度分别在番禺与天河城新开两家店铺。
• GAP、Mothercare、H&M等品牌亦有渠道拓展计划，部分目标区域位于天河区，总承租面积达1500平方米。

市场展望

• 2015年广州零售房地产市场将迎来天环广场、凯德置地·云尚等多个中高端项目于下半年推出，这些项目将持续推动零售市场的竞争。
• 市场预期广州零售物业将经历一段时间调整，以适应日益增长的电子商务与消费者行为变化。
• 体验式业态在购物中心中的占比继续上升，以此吸引新族群消费者。整体零售市场空置率低于5%，表明市场供应与需求基本平衡，未来发展将保持稳健。