北京零售市场简报2020年第一季度_2页_855kb

报告摘要

2020年初，新冠疫情对北京零售市场造成了显著冲击，导致大部分购物中心缩短营业时间，部分商铺暂时关闭，整体市场面临严峻挑战。同时，由于疫情带来的不确定性，部分在建项目暂停施工，新增供应减少，市场进入调整期。

零售市场受疫情影响严重
2020年1-2月，北京市社会消费品零售总额同比下降17.9%，其中商品零售下降15.8%，餐饮收入下降39.8%。
- 2020年第一季度，北京市无新增零售项目投入使用。
- 购物中心在建工程与装修工程因疫情防控要求停工，预计入市时间有所延迟。
空置率上升，租金承压
- 本季度全市购物中心空置率升至8.0%，环比和同比分别上升0.8和1.7个百分点。
- 首层平均租金为人民币每平方米每月866.2元，租金指数环比下降0.6%，同比上升0.8%。
- 核心商圈购物中心首层平均租金为1,282.5元/月/平方米，租金指数环比下降0.9%，同比微降0.2%。
- 次核心商圈购物中心首层平均租金为708.7元/月/平方米，租金指数环比下降0.6%，同比上升1.2%。
消费习惯发生转变
- 疫情促使消费者更多依赖线上购物和线上订餐，新零售业态表现出更强的抗风险能力。
- 社区型购物中心因贴近居民生活，受到的影响相对较小，成为疫情下更具吸引力的消费场所。
租金减免政策缓解压力
- 多家开发商（如万达、华润、银泰、龙湖、大悦城）主动推出租金减免方案，帮助租户缓解现金流压力。
- 北京市商务局于3月31日出台专项资金扶持政策，对坚持正常营业的百货和购物中心给予资金奖励。

疫情对零售市场的影响
- 流动性下降、客流减少、部分商铺关闭、空置率上升。
- 品牌方与业主方均面临较大经营压力，租金收入受到直接影响。
市场应对措施
- 商户与开发商采取租金减免等临时措施，稳定租户关系。
- 政府出台政策支持，鼓励零售业态在疫情期间维持运营。
未来市场展望
- 随着疫情逐步控制，部分购物中心恢复营业，消费与客流开始回升。
- 预计北京商业零售市场将在疫情结束后快速复苏。
- 疫情加速了传统零售商的数字化转型，推动线上线下融合模式的发展。

项目名称	位置	开发商	类型	零售面积 (平方米)
三里屯雅秀大厦	三里屯	太古地产	购物中心	30,000
北京华联西局购物中心	丰台	葛洲坝地产/龙湖地产	购物中心	82,200
丽泽天街STAGE	丽泽	龙湖地产	购物中心	92,000
龙湖房山熙悦天街	房山	龙湖地产	购物中心	105,000
大兴大悦春风里	大兴	大悦城控股	购物中心	150,000
丰台大悦春风里	丰台	大悦城控股	购物中心	50,000