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广州零售市场季度分析报告总结

来源：第一太平戴维斯（Savills）研究报告

1. 市场概况

• 2022年前五月，广州社会消费品零售总额累计4,233.11亿元，同比下降0.3%，但增速仍高于四大一线城市。
• 新能源汽车零售额同比增长77.4%，成为零售增长的主要动力。
• 4月份疫情反复，消费意愿受挫，零售资产运营受抑，全市入驻率下降。

2. 租金与空置率

• 全市平均租金为每平方米每月661.9元，环比下降0.9%，同比下降2.0%。
• 全市空置率达14.1%，环比上升0.9个百分点，主要受需求疲软和部分品牌闭店影响。
• 次核心商圈存量占比达75.4%，持续扩大。

3. 新供应与投资

• 季内新项目开业，新增零售建筑面积约14.0万平方米，全市零售总存量达683.2万平方米，环比增长2.1%、同比增长4.7%。
• 2022年第二季度，大宗投资市场无整售交易，市场已连续三个季度保持平静。

4. 展望

• 中长期来看，大多数零售商将继续保持稳定的租赁需求，尤其是中高端品牌。
• 2022年下半年将有四个购物中心开业，合计带来43.3万平方米的新供应，但需求恢复仍需时间。

📅 报告日期：2022年8月
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