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广州商铺市场简报（2015年第三季度）

市场简述

• 经济背景： 2015年前8个月广州消费品零售额累计同比增长11.4%，批发零售业和住宿餐饮业消费总额同比分别增长11.7%和10%。限额以上网上商店销售额同比增长62.9%，市场整体进入缓慢增长阶段。
• 零售物业： 库存量增至约400万平方米。第四季度预计新增供应约43.6万平方米，主要由四家购物中心增量贡献。

关键数据

• 租金： 主要优质购物中心首层平均租金环比微升0.1%，维持在每月705.9元人民币的高位。
• 空置率： 第三季度维持在2.7%的低位。

区域分析

• 天河区、越秀区: 租金较高（天河区1,150元/㎡/月，部分新兴商场也有超1,000元/㎡/月），供应稳定。
• 新兴区域（白云、番禺等）： 租金较低，区域性购物中心主要服务于周边社区。
• 核心区（珠江新城）： 租金上涨较快（环比上涨0.7%），吸引高端品牌入驻，如英国内衣品牌Agent Provocateur、挪威户外品牌H&M等。

市场展望

• 竞争加剧： 由于大批优质购物中心即将开业，市场零售供应未来数季度将进一步增加。
• 租金压力： 新供应增加导致空置率可能上升，租金增长空间受到挤压。维持租户流量与吸引合适商家成为业主的关键挑战。
• 品牌趋势： 跨境电商、快时尚、餐饮及体验式业态持续活跃，是未来零售发展的重要动力。