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深圳2022年第三季度零售市场报告分析。

市场概况：
深圳零售市场在第三季度表现稳定，得益于政府政策支持和消费复苏。2022年1-9月，全市社会消费品零售总额达7079.55亿元，同比增长1.7%，其中9月社零增长5.1%，显示消费需求逐步回暖。

关键数据：

• 净吸纳量转正至11.3万平方米，但不足以抵消空置率环比上升0.5个百分点至7.8%。
• 全市首层平均租金降至616.6元/平方米/月，租金指数环比下降0.1%，但非核心商圈租金指数环比上升0.1%，同比上升1.7%。
• 新购物中心开业：罗湖万象食家（8万平方米）和南山后海汇（7.2万平方米），总存量增至624.0万平方米。
• 四季度预开业项目将增加37万平方米供应，可能进一步影响入驻率和租金水平。

市场展望：
尽管疫情和经营困难加剧，深圳零售物业市场长期受益于人口基础和政府扶持政策（如首店补贴）。政策旨在提振信心、推动首店经济和业态升级，预计未来6-12个月市场信心将得到恢复。

供应与需求：

• 供应方面，新项目将增加市场入市量，潜在压力影响指标。
• 需求方面，高端品牌积极扩张，如 Valentino 等开设深圳首店，政策扶持提升租赁活动。