2021-07-25-第一太平戴维斯-北京写字楼_2021年第二季度_2页_1mb

报告摘要

2021年第二季度北京甲级写字楼市场显示出强劲的租赁需求。全市净吸纳量达到22.4万平方米，环比增长34.7%，同比增长7.1倍。
新项目供应：本季度有四个新项目入市，包括CBD的泰康集团大厦、东二环的泓晟国际中心、亚奥区域的万科时代中心·奥林和丽泽区域的平安幸福中心，总计增加37.6万平方米的办公面积。2021年上半年供应量累计达69.4万平方米。
存量与空置率：截至季度末，全市甲级写字楼存量增至1,355万平方米。空置率环比上升0.7个百分点至17.3%，同比增长3.6个百分点。
租金波动：租金水平小幅下行至每月每平方米341.3元，环比下降0.3%，同比下跌3.6%。
租户结构：信息技术、互联网和金融类公司是主要租户，带动租赁需求增长。其他行业如专业服务、健康医疗等也在扩张。
市场展望：预计2021年下半年新增供应约70万平方米，集中在CBD、中关村等区域，市场竞争加剧，可能推动新一轮供需再平衡。租金或进一步下跌至244.1元/平方米/月。
分区数据：CBD空置率上升，丽泽商务区因强劲吸纳而下降。
突出因素：虽需求旺盛，但供过于求导致租金承压，业主通过优惠策略吸引租户。