20230910-国金证券-房地产行业研究_一线认房不认贷效果初显_二线宽松加速落地_17页_2mb

房地产行业周报总结

市场行情

本周A股房地产板块下跌11%，位列所有板块第20位；港股房地产板块上涨34%，位列第2位。物业板块表现强劲，恒生物业服务及管理指数上涨45%，对其他指数相对收益显著。

政策动态

一线城市已全面实施认房不认贷政策，效果初显：北京、上海、广州和深圳北上广深的看房找房热度指数较8月中旬和上周均有大幅提升，分别为+377%至+453%和+58%至+55%。二线城市加速宽松政策落地，包括天津调整限购区域、沈阳和大连全面解除限购、南京取消核心区域限购等。

销售与成交数据

全国新房成交持续低迷，本周35个城市商品房成交250万平米，周环比和同比双降，一线城市和二线城市降幅显著（分别为-29%和-37%）。二手房成交本周15个城市合计148万平米，周环比小幅下降，但同比上升36%，一线城市表现优于二线城市。

土地市场

宅地成交不活跃，本周300城宅地成交278万平米，单周环比和同比降幅大，溢价率仅2%。累计数据仍显示明显下行趋势。

风险提示

房地产复苏面临市场提振不足、三四线城市恢复较弱和多家房企债务违约风险，可能导致信心疲软。

推荐与展望

建议重点布局优质一二线城市、头部央国企和改善型房企，如中国海外发展、建发国际集团，并推荐受益于政策的房产中介平台贝壳。二线城市政策有望进一步松动，支持行业平稳发展。