20260413-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260413_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结

核心内容

2026年4月13日，公募REITs市场整体表现较为清淡，中证REITs全收益指数收于1018.07点，下跌0.17%，年内累计上涨0.81%。市场成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，日换手率为0.31%。从板块走势来看，能源板块表现相对强势，而市政环保和产业园板块则领跌。

主要观点

1. 市场整体表现

• 指数走势：中证REITs全收益指数今日下跌0.17%，年内累计上涨0.81%。
• 成交情况：市场总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，交投活跃度较低。
• 买卖盘对比：今日卖盘力量强于买盘，内盘交易量大于外盘交易量。

2. 板块表现

• 能源板块：整体上涨，其中国电投上涨0.58%，京能光伏上涨0.07%。
• 市政环保板块：多数下跌，绍兴原水跌幅最大，为-1.27%。
• 产业园板块：整体表现疲软，成都高投跌幅达-3.92%，为板块领跌。
• 仓储板块：普洛斯、盐田港等表现相对较弱，宝湾物流跌幅为-0.78%。
• 保障房板块：华润有巢上涨0.47%，但整体板块表现不佳。
• 消费板块：金茂商业上涨0.22%，其他多数下跌，如物美消费下跌-0.55%。
• 数据中心板块：万国数据表现平稳，润泽科技下跌-0.42%。

3. 个券情况

• 高速类REITs：多数下跌，如广州广河、越秀高速、沪杭甬等，但部分如山东高速略有上涨。
• 市政环保类REITs：首创水务、首钢绿能、绍兴原水等表现不佳，其中绍兴原水跌幅最大。
• 能源类REITs：国电投、京能光伏等表现较好，而电建清洁能源、明阳智能等小幅下跌。
• 产业园类REITs：蛇口产园、津开产园、成都高投等表现较弱，其中成都高投跌幅达-3.92%。
• 仓储类REITs：普洛斯、盐田港、京东仓储等表现相对平稳，但宝湾物流跌幅较大。
• 保障房类REITs：北京保障房、深圳安居等表现不佳，而华润有巢小幅上涨。
• 消费类REITs：金茂商业上涨0.22%，其他如物美消费、百联消费等多数下跌。

关键信息

• P/NAV估值：P/NAV指标用于衡量REITs的市场估值与资产净值之间的关系，今日各REITs的P/NAV值分布在1.1至2.3之间，其中高速类REITs的P/NAV值最高。
• 历史表现：部分REITs自上市以来涨幅较大，如苏州恒泰、润泽科技等，但也有部分表现不佳，如南京建邦、合肥高新等。
• 换手率：多数REITs的换手率较低，但个别如绍兴原水、成都高投等换手率较高，可能反映市场关注度或流动性问题。

数据来源

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

市场建议

• 投资建议：以上信息不属于证券研究报告，不构成投资建议。
• 市场关注：投资者可关注中信证券固定收益部官微，获取更详尽的市场信息。

总结

2026年4月13日，公募REITs市场整体表现清淡，能源板块相对强势，而市政环保和产业园板块领跌。各REITs的涨跌幅、换手率及P/NAV估值情况各异，投资者需关注市场动态及具体个券表现。