2021-08-05-第一太平戴维斯-厦门写字楼_2021年上半年_2页_2mb

厦门甲级写字楼市场分析总结

2021年上半年概览

• 中国经济结构优化，第三产业占比上升，复苏良好。
• 甲级写字楼总存量环比增加7.0%至427.5万平方米，净吸纳量达到14.5万平方米，高于过去十年均值。
• 全市空置率结构性上升1.5个百分点至27.0%，租金指数环比微降0.2%至每平方米每月83.3元人民币。
• 东部子市场租赁需求旺盛，占全市净吸纳量逾80%，推动整体市场复苏。

子市场表现

• 东部子市场：新增供应主导，包括两岸金融中心项目，吸引企业进驻，净吸纳量强于西部。
• 西部子市场：面临激烈竞争，租金下降，业主需调整策略维持入驻率。
• 五缘湾子市场因新项目进驻表现良好，净吸纳量上升。

租户和需求动态

• 主要租户行业包括金融、零售及贸易、TMT等。
• 具体租赁交易：华润大厦、世纪中心、财富中心等项目成交，集中于东部区域。
• 租金成本敏感型企业在东部更活跃，推动需求。

市场展望

• 预计2021年下半年新增供应超10万平方米，市场竞争加剧。
• 虽然经济保持乐观，但供过于求问题持续，资产去化压力和租金水平可能保持疲软。
• 供需不平衡影响业主策略，整体市场面临挑战。