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上海房地产市场周报总结（2019年6月10-17日）

核心内容概览

本周上海房地产市场整体呈现供应放量、成交量上升的趋势，但价格波动不一。商品住宅、公寓和商业市场表现活跃，而写字楼市场供应减少，价格下跌。

主要观点

• 供应放量：上周全市商品房供应量大幅回升，尤其是商品住宅和公寓，分别环比上涨122%和117%。
• 成交量稳中有升：商品住宅和公寓成交量环比上升，但写字楼成交量下降，显示市场分化明显。
• 价格波动：商品住宅和公寓价格基本稳定，商业价格大幅上涨，写字楼价格下跌。
• 去化周期：商品住宅和公寓去化周期维持在14个月左右，商业去化周期较长，达213个月。
• 市场热点：刚需性需求主导市场，高性价比项目去化较好，部分高端项目因总价偏高去化一般。

关键信息

一周数据快报

商品住宅市场

• 供应放量：商品住宅供应量大幅上升，主要集中在刚需户型，如120平米以下。
• 成交情况：成交量环比上升，价格稳定。
• 楼盘排名：
  • 供应TOP10：高尚领域（普陀真如）、招商虹桥公馆（青浦徐泾）、保利首创颂（浦东周康）等。
  • 成交TOP10：一品漫城（闵行浦江）、保利玲玥公馆（奉贤海湾）、国贸天悦（松江佘山）等。

商业办公市场

• 商业市场：供应量环比大幅上升548%，金融街融府以成交面积TOP1，均价70180元/平米。
• 办公市场：供应量缩水至历史低位，金融街融府以38套成交，均价16329元/平米，成为销冠。
• 楼盘排名：
  • 供应TOP10：汇锦城（南汇新场）、三迪曼哈顿（松江新城东区）、永康城-政策房（闵行浦江）等。
  • 成交TOP10：金融街融府（闸北不夜城）、万科虹桥云（闵行七宝）、东外滩17公馆（杨浦东外滩）等。

上周取证情况

• 新增取证项目6个，涵盖多个区域板块，包括浦东周浦、浦东航头、宝山顾村、杨浦东外滩、青浦新城、浦东祝桥。
• 项目亮点：
  • 明天华城：浦东周浦板块，推出72/90/97平米高层，总计108套，均价46747元/平米，预计6月21日开盘。
  • 云麓里：浦东航头板块，首开90平米洋房和89-124平米叠加，总计1004套，预计6月22日开盘。
  • 央玺：宝山顾村板块，85-95平米，总计344套，均价65000元/平米，预计6月27日开盘。
  • 康博名邸：杨浦东外滩板块，准现房，82-162平米，总计125套，均价90108元/平米，预计6月25日开盘。
  • 首创禧悦晴朗：青浦新城板块，60-120平米，总计302套，均价40873元/平米，预计7月5日开盘。
  • 金地2040：浦东祝桥板块，103-136平米叠加，总计172套，均价54600元/平米，预计7月8日开盘。

上周开盘情况

• 新增开盘项目6个，其中招商虹桥公馆去化率最高，达70%。
• 项目去化情况：
  • 金臣颐墅：青浦赵巷，120-180平米，去化率20%。
  • 首创禧瑞里：青浦徐泾，91平米洋房和135-146平米叠加，去化率35%。
  • 高尚领域：普陀真如，85-180平米，去化率55%，现房销售影响去化。
  • 虹桥金茂悦：青浦北部，99-144平米，去化率43%。
  • 招商虹桥公馆：青浦徐泾，75-104平米，去化率70%，主打低总价产品。
  • 保利首创颂：浦东周康，91-93平米高层和114平米底复，去化率60%，限价政策影响。

总结

整体来看，上海房地产市场在6月上旬呈现供应放量、成交量稳中有升的态势，但价格表现不一。商品住宅和公寓市场因刚需释放而表现活跃，商业市场供应激增，而写字楼市场供应减少，价格下跌。市场热点集中在交通便利、配套完善及价格优势明显的区域，如青浦徐泾、浦东周康、普陀真如等。部分高端项目因总价偏高，去化情况一般，但整体市场仍以性价比高的刚需产品为主导。