20240707-国盛证券-房地产开发行业周报_2024W27_下半年基数变低_本周新房成交同比+21.5_单周为正_17页_980kb

房地产开发行业周报总结：2024年7月7日

本周房地产市场呈现回暖迹象。申万房地产指数累计上涨8%，在31个申万一级行业中排名第6。新房成交单周同比首次转正，一线城市弹性较强，同比增幅达408%。重点城市中，北京、上海、深圳二手房成交量环比增长，北京和上海成交套数创年内新高：上海6月二手房成交26376套，环比涨44%；北京成交14987套，环比涨12%；深圳成交4249套，环比微增。这得益于政策调整，如上海5月购房政策效果初显，北京6月下旬政策或7月渐显。

行情回顾显示，风30城新房成交面积2771万平方米，同比增长215%，但环比下降269%。二线城市和三线城市表现分化，销售格局改善集中在头部国央企和品质房企。信用债方面，本周净融资额为-433亿元，利率有所下降，表明融资成本压力缓和。

投资建议维持“增持”评级，理由包括政策深化、地产作为经济先行指标、竞争格局优化和一线城市优势。推荐关注开发类股票（如保利发展、建发股份）、物业股（如招商积余）、中介股（如贝壳）及地方城投受益股。风险包括政策落地不及预期和需求复苏不确定性。

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