20260914-财信证券-房地产周报_新房成交同比跌幅扩大_二手房成交维持增长_7页_980kb

房地产市场周报总结（20260907~20260913）

核心内容概述

本报告总结了2026年9月7日至9月13日期间中国房地产市场的成交情况、政策动态及投资建议。整体来看，新房市场成交同比跌幅扩大，而二手房市场则维持增长态势。同时，部分地区出台政策支持房地产市场稳定发展，为行业带来结构性改善机会。

主要观点

1. 新房市场成交同比跌幅扩大

• 29城新房：最近7天（9/6-9/12）成交面积193.5万平，同比增速为-12.1%，较前值（-6.4%）明显下滑；年初至今（1/1-9/12）同比增速为-7.3%，较前值（-7.2%）略有扩大。
• 9城新房：最近7天成交面积242.0万平，同比增速为8.9%，较前值（1.5%）有所回升；年初至今同比增速为1.6%，较前值（1.4%）微升。
• 区域表现：
  • 北京：新房成交同比增速为-3.5%，但月初至今增速为1.6%。
  • 上海：新房成交同比增速为8.1%，月初至今增速为30.8%。
  • 深圳：新房成交同比增速为2.9%，月初至今增速为-8.2%。
  • 杭州：新房成交同比增速为-16.3%，月初至今增速为-34.2%。
  • 成都、武汉、苏州：新房成交同比增速分别为-22.3%、1.4%、-21.1%，部分城市表现较差。

2. 二手房市场成交维持增长

• 10城二手房：最近7天成交面积146.5万平，同比增速为6.4%，较前值（12.2%）有所放缓；年初至今同比增速为7.4%，较前值（7.5%）微降。
• 9城二手房：最近7天成交面积242.0万平，同比增速为8.9%，年初至今同比增速为1.6%，较前值（3.4%）有所下降。
• 区域表现：
  • 北京：二手房成交同比增速为2.3%，月初至今增速为1.3%。
  • 上海：二手房成交同比增速为12.9%，月初至今增速为23.4%。
  • 深圳：二手房成交同比增速为2.3%，月初至今增速为-7.9%。
  • 杭州：二手房成交同比增速为-10.1%，月初至今增速为-2.1%。

3. 政策支持与市场结构优化

• 河南省政策：9月8日，河南省住建厅等九部门发布《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》，提出15条举措，包括加强住房供应管理、加大消费支持力度、支持改善性住房需求、优化公积金政策等，旨在稳定市场并满足多样化住房需求。

4. 投资建议

• 行业评级：维持“同步大市”评级，预计未来6-12个月内房地产行业表现与沪深300指数基本持平。
• 重点推荐：关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。
• 具体企业：建议关注招商蛇口、滨江集团、我爱我家等。

关键信息

成交数据对比

重点城市表现

二手房成交占比

风险提示

• 盈利能力继续下滑
• 销售不及预期
• 资产减值风险
• 政策效果不及预期的风险

投资评级系统说明

• 股票投资评级：

  • 买入：投资收益率超越沪深300指数15%以上
  • 增持：投资收益率相对沪深300指数变动幅度为5%-15%
  • 持有：投资收益率相对沪深300指数变动幅度为-10%-5%
  • 卖出：投资收益率落后沪深300指数10%以上

• 行业投资评级：

  • 领先大市：行业指数涨跌幅超越沪深300指数5%以上
  • 同步大市：行业指数涨跌幅相对沪深300指数变动幅度为-5%-5%
  • 落后大市：行业指数涨跌幅落后沪深300指数5%以上

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