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报告摘要

中证REITs市场周总结（2026年3月9-13日）

核心内容

本周（2026年3月9-13日），中证REITs全收益指数收于1023.2点，周度环比下跌0.43%，较1月末下跌2.78%。整体市场表现低迷，日均换手率维持在0.36%左右，低于60日平均值0.45%，显示成交情绪不高。截至3月13日，79只REITs总市值为2241亿元，周度环比下跌0.41%。

主要观点

“公保简并”对保租房REITs的影响：
- 上海市将部分公共租赁住房项目纳入保障性租赁住房管理，不再设置户籍和收入限制，有利于吸引更多申请群体。
- 此次改革使得公租房租金优势弱化，后续项目租金将统一执行保障性租赁住房标准，可能分流部分原保租房申请群体。
- 需关注租赁住房REITs项目周边竞品情况，尤其是政策属性较强的个券，如华夏北京保障房、中金厦门安居。
二级市场表现：
- 数据中心板块为本周唯一收涨板块，涨幅0.73%，但内部个券表现分化，润泽科技上涨1.43%，万国下跌0.60%。
- 产业园区跌幅最大，达1.06%，分派率上升至4.72%，但基本面承压，建议关注基本面稳定、设有收益分配调节机制的项目。
- 租赁住房板块整体下跌0.62%，分派率约3.12%，可关注利率调整带来的交易机会。
- 仓储物流板块跌幅较大，主要受廊坊项目租金下调影响，需关注后续续约情况。
- 能源设施板块跌幅最小，分派率约4.76%，关注“算电协同”政策带来的长期机遇。

关键信息

市场整体表现：
- 全市场31只个券收涨，47只收跌，1只收平。
- 本周成交量为1.01亿份，成交额为4.44亿元，环比分别下降4.12%和9.81%。
- 交易情绪冷清，日均换手率维持在0.36%左右。
板块表现：
- 数据中心：涨0.73%，分派率3.40%~3.49%，可能还有10-20BP上涨空间。
- 产业园区：跌1.06%，分派率上升至4.72%，建议关注金隅智造工场、创金合信首农。
- 租赁住房：跌0.62%，分派率约3.12%，关注华夏北京保障房、中金厦门安居。
- 仓储物流：跌0.66%，嘉实京东仓储下跌5.60%，廊坊项目租金预计下调16%-40%。
- 能源设施：跌0.01%，关注嘉实中国电建清洁能源、华夏中核清洁能源。
政策与市场动态：
- 2026年政府工作报告首次提出“算电协同”，推动新能源基础设施发展。
- 深交所迎来第二单商业不动产REITs——红土创新星河集团封闭式商业不动产证券投资基金，原始权益人为星河实业（深圳）有限公司。