20220807-东北证券-东北公募REITs周报_两只保租房REITs开始询价_华夏北京保租房REIT获批_16页_2mb

报告摘要

公募REITs/房地产周报总结

核心内容

本周公募REITs市场整体呈现上涨趋势，REITs指数上涨0.52%，而上证综指、深证成指、沪深300指数均出现下跌。同时，两只保租房REITs开始询价，华夏北京保障房中心租赁住房REIT获批，市场关注度逐步提升。此外，多个基础设施REITs项目在审批及发行阶段，包括保障性租赁住房、产业园、高速公路等类型，显示REITs市场持续扩展。

主要观点

市场表现：本周14只REITs中，8支上涨，6支下跌，整体平均涨幅为0.62%。鹏华深圳能源REIT涨幅最大，达5.49%；平安广州广河REIT跌幅最大，为0.84%。REITs指数表现优于其他主要指数，如中证全债指数、上证国债指数等，但交易活跃度有所回落。
政策动态：证监会主席易会满提出将推进REITs扩募和试点范围拓宽，保障性租赁住房、民营企业试点项目将加快落地。国资委也对发行REITs涉及的国有产权转让流程进行了解答，为后续REITs发行提供了政策支持。
重点事件：中金厦门保租房REIT和红土创新深圳保租房REIT发布询价公告，华夏北京保障房中心租赁住房REIT获批，南方电网、溧水水务集团、宁波污水处理项目等也进入REITs申报阶段，显示市场对基础设施REITs的关注度逐步提高。
交易情况：周内日均换手率为0.81%，总交易金额为9.56亿元，交易量为1.58亿份，较上周下降38.66%和35.94%。五类REITs交易金额均呈下降趋势，其中清洁能源REIT交易量下降最明显，达83.92%。
投资建议：下周需重点关注新REITs上市后的表现、新产品审批进度及疫情对底层资产的影响。鹏华深圳能源REIT上市后表现良好，涨幅达31.99%，建议持续关注其后续走势。
风险提示：疫情可能影响底层资产经营；政策落地不及预期；数据测算偏差。

关键信息

REITs与市场相关性：REITs与股市相关性较低，与债市相关性较高，尤其是与十年期国债和企业债相关性显著，为0.73和0.74。
估值情况：中债估值收益率整体呈上升趋势，但鹏华深圳能源REIT因新上市而下降明显。平安广州广河REIT和华夏中国交建REIT估值收益率较高，分别为7.47%和7.36%。
项目类型：本周主要涉及产权类和特许经营类REITs，其中保障性租赁住房、产业园、高速公路等项目进展较快，显示出市场对多元化资产配置的期待。

项目审批进展

名称	所处阶段	受理时间	基础设施项目类型	基础资产	基金存续期	类别
厦门安居保障性租赁住房REIT	通过	2022/5/27	保障性租赁住房	园博公寓和珩琦公寓	70年	产权类
红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT	注册生效	2022/5/30	保障性租赁住房	安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目	至2088年6月25日	产权类
国泰君安临港东久智能制造产业园REIT	已反馈	2021/10/15	产业园区	临港奉贤智造园一期、二期，东久项目	40年	产权类
紫金江苏交控高速公路REIT	已反馈	2022/5/6	高速公路	沪苏浙高速公路及其附属设施	30年	特许经营类
华夏合肥高新创新创业产业园REIT	已受理	2022/7/22	产业园区	合肥创新产业园一期	40年	产权类
华夏北京保障房中心租赁住房REIT	受理	2022/8/5	保障性租赁住房	文龙家园和熙悦尚郡	70年	产权类

交易情况

整体市场：REITs市场价格整体上涨，但交易活跃度回落。
交易金额：总交易金额为9.56亿元，较上周下降38.66%。
交易量：总交易量为1.58亿份，较上周下降35.94%。
板块表现：
- 园区基础设施：交易金额2.17亿元，较上周下降2.53%。
- 仓储物流：交易金额1.49亿元，较上周下降1.20%。
- 清洁能源：交易金额1.16亿元，较上周下降19.47%。
- 生态环保：交易金额1.21亿元，较上周下降15.95%。
- 高速公路：交易金额3.54亿元，较上周下降0.45%。