20201227-华泰证券-房地产开发行业周报（第五十二周）_14页_1mb

行业周报（第五十二周）总结

核心内容

本行业周报聚焦房地产开发与房地产服务板块，分析了近期市场动态、政策变化及重点公司表现。报告指出，中央对物业管理行业的积极表态为行业带来机遇与挑战，同时房地产融资长效机制的推进将重塑行业格局。

主要观点

1. 政策导向：

   • 住建部在12月21日的全国住房和城乡建设工作会议中强调推动物业企业线上线下服务融合发展，以及城市治理“一网统管”。
   • 这些政策为物业管理企业提供了拓展服务边界和提升智慧化能力的机会，但也对企业的技术实力提出了更高要求。

2. 行业表现：

   • 上周沪深300指数上涨0.84%，但房地产开发板块下跌2.96%，房地产服务板块下跌4.17%，其中物业管理子板块跌幅最大，为4.20%。
   • 市场表现上，万业企业、奥园美谷等公司涨幅居前，而荣丰控股、嘉凯城等公司跌幅显著。

3. 重点公司推荐：

   • 重点推荐万科A、金地集团、中交地产、华发股份、招商积余、新大正、大悦城等公司。
   • 万科A和金地集团因财务优化、多元化布局而被看好；中交地产和华发股份因土地储备和杠杆改善而被推荐；招商积余、新大正、大悦城因融资新机制和存量资产价值重估而受关注。

关键信息

一周涨幅前十公司

一周跌幅前十公司

重点公司概览

市场回顾

• 沪深300指数上涨0.84%，房地产开发板块下跌2.96%，房地产服务板块下跌4.17%，物业管理子板块跌幅最大。
• 66城新房销售面积同比上升9%，其中一线城市上升53%，二线城市下降7%，三线城市上升17%。
• 20城二手房成交面积同比上升8%，其中一线城市上升20%，二线城市下降10%，三线城市上升42%。

库存与推盘

• 31城库存面积四周滚动环比上升3%，同比上升10%。
• 16城推盘面积四周滚动环比上升28%，同比上升3%。
• 10城新开盘去化率为66%，四周滚动环比下降1.5个百分点。

土地市场

• 百城住宅类土地供应建面同比下降44%，年初至今累计同比上升2%。
• 百城住宅类土地成交建面同比下降41%，年初至今累计同比上升10%。
• 百城住宅类土地成交楼面价同比上涨26%，年初至今累计同比上涨6%。
• 百城住宅类土地溢价率为11%，环比下降0.1个百分点。

政策红黑榜

• 12月13日至19日，全国及部分城市发布了多项房地产相关政策，其中郑州、西安、苏州等城市政策变化较大。
• 郑州优先实物保障一线岗位人员住房，西安加强商品房销售信息公示，苏州放宽落户条件，北京和太原加强住房租赁管理。

风险提示

• 疫情发展不确定性、行业政策风险、行业下行风险、部分房企经营风险。

结论

中央政策的积极表态为物业管理行业带来了新的发展机遇，但也对企业的智慧化能力提出了更高要求。行业整体面临一定的下行压力，但重点公司因财务优化、多元化布局和存量资产价值重估而受到推荐。投资者需关注政策变化及市场动态，同时警惕行业风险。