2025年第四季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_4页_995kb

报告摘要

上海甲级写字楼市场总结（2025Q4）

核心内容

2025年第四季度，上海甲级写字楼市场表现出短期需求回暖的迹象，但整体市场仍处于艰难寻底阶段。净吸纳量回升至13.2万平方米，显示出部分高品质项目去化情况有所改善。然而，全年净吸纳量预计仅为26.7万平方米，不足2024年水平的一半，表明市场整体动能依然疲弱。

租金方面，市场持续承压，全年累计跌幅达10.3%，创下近五年最大降幅，反映出供需格局尚未改善，市场仍面临较大的下行压力。

主要观点

短期回暖但长期疲弱：尽管2025Q4净吸纳量有所回升，但全年数据仍显示市场整体处于低迷状态，需求恢复有限。
租金下跌显著：租金持续下滑，全年跌幅达10.3%，显示出市场对空间需求的疲软。
新增供应与空置率：新增供应量与空置率仍处于高位，进一步加剧了市场的供需失衡。
子市场表现分化：不同子市场在存量、空置率和租金方面表现出明显的差异，部分区域如虹桥开发区&古北、北滨江等空置率较高，租金跌幅较大。

关键信息

市场概况

2025Q4净吸纳量：13.2万平方米
全年净吸纳量预测：26.7万平方米（不足2024年水平的一半）
全年租金跌幅：10.3%，创近五年最大跌幅

子市场表现

CBD核心区子市场

子市场	存量（万平方米）	空置率	租金（人民币/平方米/天）
南京西路	1,348.395	17.7%	8.24
外滩	460.499	16.1%	6.58
陆家嘴	2,476.927	16.1%	7.04
徐家汇	315.666	15.9%	6.65
南外滩	226.582	6.6%	6.58
新天地	1,156.386	17.8%	6.54
人民广场	383.555	13.1%	6.52
中山公园	247.217	15.9%	5.83
竹园	649.700	30.5%	5.39
虹桥开发区&古北	1,360.214	20.5%	4.76

DBD次中心区子市场

子市场	存量（万平方米）	空置率	租金（人民币/平方米/天）
苏河湾	111.450	34.5%	7.36
天目恒丰	625.566	21.4%	5.68
花木	772.889	20.1%	5.64
北外滩	1,084.496	24.7%	5.43
前滩	911.557	20.7%	5.40
徐汇滨江	650.111	24.3%	5.32
长寿路	211.599	35.5%	4.65
长风	93.000	35.0%	4.87
虹桥商务区	543.769	20.8%	4.76
世博&耀华	539.270	34.4%	4.67
北滨江	90.934	56.8%	4.67
中山北路	164.000	30.1%	4.55
四川北路	583.309	34.8%	4.37
大连路&东外滩	568.994	37.1%	4.36
五角场	830.673	13.6%	3.85
�莘庄	323.449	32.9%	3.50
真如	611.087	23.6%	3.50
大宁	253.390	28.4%	3.40

未来展望

2026年预计新增供应将继续增加，进一步影响市场供需关系。净吸纳量和空置率可能仍将保持较高水平，租金在短期内难以企稳回升。

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