2023年第四季度深圳写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_4页_644kb

报告内容总结

市场表现

2023年第四季度深圳甲级写字楼市场延续疲软态势，净吸纳量仅为72万平方米，年净吸纳量23%同比下降，达到近五年来新低。平均租金环比下降5%，至1740元每月每平方米，创2020年一季度以来最大环比跌幅。空置率攀升至262%，主要由于301万平方米新项目入市和存量去化平淡。全年写字楼总存量增至9005万平方米，其中新建项目827万平方米，同比增加近72%。

市场低迷原因

主要原因包括经济复苏慢于预期，导致新增需求不足和预租效果欠佳。部分项目延期至2024年一季度入市，延长预租期可能对来年净吸纳量起到一定提振作用。年末在业绩压力下，租金下调成为常态，反映市场竞争加剧。

需求侧动态

企业更倾向选择灵活租赁方案，如拎包入住和含装修小面积服务，互联网科技和专业服务业需求表现活跃。金融业保持稳定，但整体需求仍疲软。部分运营服务商逆势扩张，提供灵活办公解决方案，适应市场变化。

未来展望

展望2024年，中央“先立后破”政策可能加速经济复苏和写字楼市场回暖，预计上半年租金降幅收窄。2024年预计新供应946万平方米，多在上半年入市且经历预租周期，或对净吸纳量产生积极影响。市场复苏依赖宏观改善，如经济活力提升和新兴产业动能。

瞬间洞察与建议

业主应注重打造项目独特优势和性价比，以增强竞争力。租户可利用当前宽松市场环境，筛选物业进行扩租或升级，改善员工体验。整体市场面临空置率上升压力，预计未来三年年均新增供应120万平方米，需警惕持续下行风险。

数据来源：高力国际（2024年1月9日报告）。