2025年第四季度广州写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_4页_1mb

广州甲级写字楼市场总结（2025Q4）

核心内容概述

广州甲级写字楼市场在2025年第四季度保持稳定的发展态势，成为全年去化的主要阵地。尽管面临高供应压力，但市场需求依然强劲，市场整体表现稳健。

主要观点

• 净吸纳量：广州甲级写字楼市场在2025年第四季度的净吸纳量表现良好，表明租赁市场需求依然活跃。
• 新增供应：2025年第四季度新增供应量较高，对市场空置率和租金水平产生了一定影响。
• 空置率与净有效租金：受高供应影响，空置率和净有效租金在短期内承压，但整体市场仍保持稳定。
• 未来供应预期：预计2026年新增供应将达到高位水平，空置率上升压力不减，租金可能继续受到压制。
• 子市场趋势：多个子市场（越秀、天河北-体育中心、珠江新城、琶洲、国际金融城）均面临空置率和租金上升的压力，整体市场趋势一致。

关键信息

市场现状（2025Q4）

• 市场存量：截至2025年第四季度，广州甲级写字楼市场存量为 784.0万平方米。
• 净吸纳量：显示市场租赁活动活跃，需求稳定。
• 新增供应：2025年第四季度新增供应量较高，表明市场仍有较大开发潜力。
• 空置率 & 净有效租金：空置率和净有效租金均处于上升趋势，显示出市场供需关系的调整。

未来展望（2026年）

• 新增供应：预计2026年新增供应将处于高位水平，进一步加剧市场供需矛盾。
• 空置率：由于高供应，空置率上升压力不减，可能对市场造成一定影响。
• 租金水平：受高供应影响，预计全市租金将在短期内继续承压。

主要需求行业（2025）

• 不同行业对甲级写字楼的需求有所差异，但整体市场表现稳定，显示出较强的抗压能力。

市场导向

• 市场导向图显示了广州甲级写字楼市场的发展方向和趋势，强调了供需平衡和租金稳定的重要性。

联系方式

如需更多市场资讯，请联系：

• 黄伟栋
  总经理 | 广州
  ivan.huang@colliers.com

• 杨晓程
  副经理 | 研究部 | 广州
  chaney.yang@colliers.com

关于高力国际

• 高力国际是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司，拥有全球70个国家的运营网络和超过22,000名专业人员。
• 公司年化营收达 45亿美元，旗下管理的资产总额为 990亿美元。
• 通过提供专业的房地产咨询服务，高力国际致力于帮助客户、投资人和员工实现成功。

版权声明

本报告中所包含的信息均来源于可靠渠道，公司已尽最大努力确保其准确性。但由于信息来源的局限性，无法完全保证信息的正确性。因此，建议读者在采取任何行动前，咨询专业顾问。

图表说明

• 净吸纳量：反映市场租赁活动的活跃程度。
• 新增供应：显示市场开发的规模和节奏。
• 空置率 & 净有效租金：衡量市场供需状况和租金水平。
• 市场存量：提供市场整体规模的参考。
• 子市场趋势预测：各子市场在2026年第四季度的空置率和租金趋势预测，均呈现上升趋势。

图表趋势（2020-2028F）

• 新增供应、净吸纳量及空置率：整体趋势显示供应增加，净吸纳量稳定，空置率上升。
• 空置率及租金：空置率和租金均呈现上升趋势，表明市场在经历调整期。

总结

广州甲级写字楼市场在2025年第四季度保持稳定，成为全年去化的主要阵地。尽管面临高供应压力，市场整体表现依然稳健。未来，随着2026年新增供应的增加，空置率和租金可能继续承压，但市场仍有较强的抗风险能力。高力国际作为专业的房地产服务公司，将持续关注市场动态，为客户提供有价值的洞察和建议。