2023-02-05-第一太平戴维斯-北京写字楼_2022年第四季度_2页_3mb

北京甲级写字楼市场总结

市场承压

• 写字楼市场面临多重压力，需求疲软与新供应增加导致净吸纳量下降。
• 2022年第四季度，北京甲级写字楼市场新增76,900㎡供应（新光大中心5A座），全市存量增至1,445.6万㎡（含自用）。
• 2022年全年净吸纳量约8.1万㎡，同比下降92%。

关键指标

• 空置率：2022年四季度达16.3%，为持续高位。
• 平均租金：四季度为325.8元/㎡/月，环比下降1.7%，同比下跌4.4%。

区域表现

• 正净吸纳区域：丽泽表现最佳，全年四个季度均实现正吸纳；望京和部分新兴商务区表现亦佳。
• 空置压力区域：CBD、金融街等核心商务区空置率上升明显，通州区域因新项目入市空置率大幅增加。
• 商圈租金指数：部分新兴区域如丽泽租金价格优于核心商圈。

分行业表现

• 金融类企业表现强劲，部分企业实现逆势扩张。
• 信息技术等行业谨慎调整，甚至部分企业大规模退租，租赁需求骤减。

市场展望

• 2023年供应压力：预计将新增74万㎡写字楼供应，加剧市场去化难度。
• 未来挑战：空置率仍将维持高位，租金反弹乏力。疫情与宏观经济放缓加剧行业复苏难度。