2025年第一季度深圳写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_3页_565kb

高力国际深圳2025年一季度季报显示，深圳甲级写字楼市场表现平淡，净吸纳量仅4.5万平方米，创2023年下半年新低。主要影响因素包括传统行业占比下降、头部企业进驻自建总部、以及大宗租赁成交量减少。全市甲级写字楼净有效租金环比下降5%至143.2元/平方米/月，空置率因新供应增加攀升至28%。

相较于2024年四季度，福田和南山区域市场保持强势，但多个区域如宝中、笋岗、科技园等都因需求不足导致涨势放缓甚至下滑。深圳湾超总园区表现尤为突出，展现出良好的发展前景。

虽然当前面临供需失衡和宏观不确定性，但国家和深圳加速推动新质生产力发展，将为高层企业带来机遇。建议业主“以确定性对冲不确定性”，把握结构化机会，推出灵活租赁策略提升服务能力；而对于预期良好、追求空间扩展和品质提升的企业，当前仍是布局优质项目的窗口期。

可关注的重点区域包括前海、蛇口、深圳湾等新质生产力政策集中的区域，未来三年的甲级写字楼年均供应量将维持约120万平方米的水平。