2025年第二季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_4页_873kb

总结：上海甲级写字楼市场概况（2025年第二季度）

市场总体情况

2025年第二季度，上海甲级写字楼市场需求环比有所回暖，但上半年净吸纳量达到2020年以来同期最低水平。在优质项目持续入市的背景下，空置率和租金短期内仍将承压。预计2025年全年新增供应为1,200万平方米，可能导致空置率进一步上升，影响业主收入。租金预计持续下降，年增长率负值（如租金增长率-2.8%），建议业主精准把握企业需求并探索新发展模式。

关键指标汇总

• 净吸纳量：2025年上半年净吸纳量创2020年以来最低水平，显示需求温和。
• 新增供应：2025年全年预测新增供应1,200万平方米，短期承压空置率。
• 空置率：总体空置率预计至2025年上升，影响市场平衡。
• 租金：当前平均租金水平下降，增长率负值（例如-2.8%），体现了租金下行压力。

子市场细分表现

• CBD核心区：南京西路空置率达13.0%，租金9.26元/天/平方米；外滩空置率18.1%，租金8.59元/天/平方米；陆家嘴空置率12.9%，租金8.02元/天/平方米。
• DBD次核心区：具体区域如苏河湾空置率达38.8%，租金5.76元/天/平方米；五角场空置率15.1%，租金4.12元/天/平方米；其他区域空置率高涨（例如30%以上），租金波动较大。

未来展望

基于2022-2027年预测，上海甲级写字楼市场将持续面临新增供应增加的压力，净吸纳量可能保持低位。租金增长率预计持续为负，空置率可能进一步上升。市场导向建议关注金融、消费品和专业服务等行业的潜在需求机会，优化资产管理和租赁策略。注意数据有效期截至2025年，并建议咨询专业顾问。