2025年第三季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_4页_897kb

报告摘要

上海甲级写字楼市场在2025年第三季度呈现出租金持续下探、新增供应增加以及净吸纳量变化的态势。整体市场存量为1,781万平方米，反映了市场在供需关系上的动态调整。

净吸纳量数据表明，市场在2025Q3期间有新的租赁活动，但整体趋势显示需求增长放缓，部分区域的净吸纳量可能受到市场环境变化的影响。

2025年新增供应量增加，显示出市场在扩张，但新增供应与需求之间的匹配度可能不高，导致空置率上升。

空置率和净有效租金数据揭示了市场在不同区域的供需失衡。部分区域如南外滩和竹园的空置率较高，而租金则相对较低，这可能反映了这些区域在市场中的竞争力下降。

子市场	存量（平方米）	租金（人民币/天/平方米）	空置率
南京东路	1,268,326	9.27	13.2%
外滩	460,499	8.54	16.6%
陆家嘴	2,476,927	7.37	14.2%
新天地	1,156,386	6.99	19.9%
徐家汇	315,666	6.86	17.8%
人民广场	383,555	6.79	14.0%
南外滩	226,582	6.58	6.6%
中山公园	247,217	6.52	15.9%
虹桥开发区 & 古北	1,199,914	5.54	22.2%

子市场	存量（平方米）	租金（人民币/天/平方米）	空置率
苏河湾	111,450	7.36	37.0%
天目恒丰	625,566	5.68	22.1%
花木	772,889	5.62	19.4%
前滩	928,557	5.58	22.6%
北外滩	1,084,496	5.56	25.4%
徐汇滨江	619,111	5.32	23.4%
长寿路	168,759	5.02	19.7%
世博 & 耀华	539,270	4.95	33.2%
虹桥商务区	543,769	4.95	20.1%
长风	93,000	4.87	35.0%
北滨江	90,934	4.77	56.5%
中山北路	164,000	4.71	21.6%
大连路 & 东外滩	568,994	4.65	38.9%
四川北路	583,309	4.43	35.2%
五角场	830,673	3.93	15.4%
大宁	253,390	3.69	26.4%
�莘庄	323,449	3.56	34.4%
真如	611,087	3.55	28.3%

市场存量：1,781万平方米
主要需求行业：未明确列出，但可推测包括金融、科技、专业服务等。
未来新增供应：预计2025年新增供应将继续增加，进一步影响市场供需关系。
联系方式：
- 邓懿君（董事总经理，中国区）：+86 21 6141 3688 | Tammy.Tang@colliers.com
- 沈寅（董事总经理，华东区）：+86 21 6141 3600 | Richard.Shen@colliers.com
- 刘行（高级董事，咨询服务）：+86 21 6141 3552 | Irwin.Liu@colliers.com