2026年第二季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_4页_1mb

报告摘要

2026年第二季度，上海甲级写字楼市场展现出明显的复苏信号，市场需求回暖，净吸纳量显著增长。本季度净吸纳量达到近21万平方米，较去年同期几乎翻倍，显示出市场活跃度的提升。同时，租金下行的节奏有所放缓，表明市场供需关系正在趋于稳定。

净有效租金：各子市场租金数据如下（单位：人民币每平方米每天）：
- 苏河湾：7.36
- 花木：5.49
- 天目恒丰：5.44
- 北外滩：5.28
- 徐汇滨江：5.24
- 前滩：5.18
- 长风：4.87
- 虹桥商务区：4.75
- 北滨江：4.60
- 长寿路：4.60
- 中山北路：4.31
- 四川北路：4.33
- 世博&耀华：4.33
- 五角场：4.18
- 大连路&东外滩：4.15
- �莘庄：3.56
- 真如：3.42
- 上海南站：3.40
- 大宁：3.28
租金增长率：
- 苏河湾：25.8%
- 花木：17.1%
- 天目恒丰：21.0%
- 北外滩：24.7%
- 徐汇滨江：20.8%
- 前滩：18.0%
- 长风：32.8%
- 虹桥商务区：20.7%
- 北滨江：56.8%
- 长寿路：35.5%
- 中山北路：34.5%
- 四川北路：32.7%
- 世博&耀华：29.2%
- 五角场：8.4%
- 大连路&东外滩：37.5%
- 莘庄：32.3%
- 真如：26.6%
- 上海南站：20.0%
- 大宁：30.9%

CBD核心区子市场存量（平方米）：
- 南京西路：1,348,395
- 外滩：460,499
- 陆家嘴：2,476,927
- 新天地：1,191,386
- 中山公园：247,217
- 南外滩：226,582
- 人民广场：383,555
- 徐家汇：531,263
- 竹园：649,700
- 虹桥开发区&古北：1,335,015
DBD次中心区子市场存量（平方米）：
- 苏河湾：111,450
- 花木：772,889
- 天目恒丰：625,566
- 北外滩：1,016,496
- 徐汇滨江：650,111
- 前滩：898,557
- 长风：93,000
- 虹桥商务区：543,769
- 北滨江：90,934
- 长寿路：211,599
- 中山北路：164,000
- 四川北路：583,309
- 世博&耀华：539,270
- 五角场：830,673
- 大连路&东外滩：568,994
- 莘庄：323,449
- 真如：532,048
- 上海南站：58,700
- 大宁：253,390

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