2025年下半年华东南京_杭州_苏州_武汉写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望_6页_1mb

华东主要二线城市写字楼市场分析总结（H2 2025）

核心内容概述

本报告分析了华东主要二线城市写字楼市场在2025年第二季度的表现及未来趋势。整体市场呈现需求复苏动能不足、租金持续下跌的态势，同时新增供应量和空置率保持较高水平。

市场现状

净吸纳量

• H2 2025：62.3 万平方米
• 2023-2028 年预测：净吸纳量维持在一定水平，但未出现显著增长。

新增供应

• H2 2025：15.0 万平方米
• 2023-2028 年预测：新增供应量持续增长，预计未来三年将有大量新项目入市。

空置率

• H2 2025：39.4%
• 2023-2028 年预测：空置率维持在较高水平，反映出市场供需失衡。

净有效租金

• H2 2025：3.1 元/天/平方米
• 2023-2028 年预测：租金呈现下跌趋势，年增长率约为 -18.6%。

市场存量

• H2 2025：289.7 万平方米
• 未来三年（2026-2028）：市场存量预计持续增长，主要受新增供应推动。

主要需求行业

• 专业服务：是当前写字楼市场的主要需求行业之一。
• 金融：金融行业对写字楼的需求稳定。
• 制造业：制造业在写字楼市场中也有一定需求，但整体表现较弱。

未来展望

2026-2028 年新增供应

• 预计未来三年新增供应量将显著增加，进一步加剧市场供需矛盾。

市场趋势

• 租金：预计将继续下跌，市场整体承压。
• 空置率：维持在较高水平，可能进一步上升。
• 净吸纳量：增长有限，市场需求疲软。

市场导向

• 市场导向显示，未来写字楼市场将更加注重灵活性和成本效益，以应对经济环境的变化。

联系信息

如需更多市场资讯，请联系以下专业人士：

• 邓懿君
  董事总经理 | 中国区
  电话：+86 21 6141 3688
  邮箱：Tammy.Tang@colliers.com

• 沈寅
  董事总经理 | 华东区
  电话：+86 21 6141 3600
  邮箱：Richard.Shen@colliers.com

• 刘行
  高级董事 | 咨询服务
  电话：+86 21 6141 3552
  邮箱：Irwin.Liu@colliers.com

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