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上海房地产市场2023年二季度分析总结

市场概况

大宗交易活动显著放缓，2023年第二季度共完成12笔大宗交易，总成交额49.6亿元，同比下降59%。

大宗交易细分

• 服务式公寓：成交5笔，总额16.3亿元，首次成为细分领域交易金额最高。
• 商务园区与仓储物流：录得5笔成交，总额19.6亿元，均为投资型买家主导。

外资动向

境外投资者参与活跃，近半数的交易由外资参与，主要焦点为生物医药和服务式公寓。

投资趋势

投资者寻求稳定回报，小众资产如生物医药、冷链仓储成为热门。传统工业项目因供过于求及低收益率面临压力。

产业级市场表现

• 写字楼：供需平衡，租金小幅下降，空置率上升，外资成为部分物业买家。
• 购物中心：空置率下降，租金平稳，但竞争加剧，投资者需提升运营水平以应对持续投入。

土地市场情况

土地交易总额下降47%，住宅与办公综合用地成交减少，核心地段土地价格维持高位，但市场整体趋于保守。

市场展望

经济复苏缓慢，资产卖方迫于压力调整价格和条件，未来预计将有更多交易产生，价格有望逐渐调整到买家预期的水平。

以上内容由Savills Research（第一太平戴维斯） 提供，仅供参考，不代表任何投资建议。